万科发布中报：上半年销售收入近700亿元，经营服务业务保持行业领先

8月22日夜间，万科发布2025年中期业绩，期内实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成。数据显示，上半年万科交付房屋超4.5万套，超50个项目实现“交付即交证”。同时，万科通过存量资源盘活、精准投资等方式补充优质产能，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。自2022年以来，万科新项目投资兑现度达85%，平均销售毛利率达16%。

巩固综合住区业务的同时，万科经营服务业务全口径收入284亿元，多赛道保持行业领先竞争力。其中，万物云上半年实现营收182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个。而万科长租公寓则在规模、效率、纳保量方面保持行业第一，运营管理超27万间，超13万间房源纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家，运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。同时，泊寓还与深铁签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。有业内人士指出，万科是业内最早开始布局租赁住宅业务的企业之一，随着该项业务实现发展模式的突破，后续将通过REITs、Pre-REITs基金为公司持续贡献现金流。

另据了解，在大股东支持下，截至目前万科已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。