中原：撤辣成功扭转跌势 料香港楼价上半年升5%

，香港差估署刚公布最新楼价指数，3月份报305.7点，环比升1.06%，结束了10个月的跌势，但今年首季仍录得1.8%的跌幅。较2021年9月历史高位的398.1点，仍录得23%跌幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，4月楼价指数将续升，上半年可录5%升幅，全年预测升幅为13-15%，重返去年首季高位。

陈永杰表示，二月底政府全面撤销楼市辣招，从3月份成交量及差估署楼价指数看来，撤辣成功扭转楼价连跌10个月的颓势，虽然撤辣令楼价由跌转升，但陈永杰相信，撤辣并不会令楼价急升。3月份，一手成交量达4100余宗，创26年新高，炽热的销售情况是因为发展商愿意让利，撤辣后仍保持克制开价，甚至较二手楼价有20%的折让，一手项目因而受追捧，3月份录得新高成交量。一手低开的竞争下，相信二手楼价只会止跌缓升。

另一个左右香港楼价走势为美国息口，昨日美国公布GDP逊预期，市场担心滞胀风险，今年减息与否仍是未知之数，近期成交旺盛相信亦是买家已预示息口见顶，投资者皆加快入市步伐，以免迟买会贵。

差估署公布的3月份租金指数环比回升0.54%，首季则录得0.05%的轻微升幅。陈永杰指，租金与楼价同步止跌回升，反映香港经济复苏理想，租金回升，亦有利物业市场回报，有助进一步巩固楼价。