美国房地产市场面临“红色信号弹” 高利率与需求低迷引发经济衰退担忧

新华财经北京7月15日电穆迪首席经济学家马克·赞迪警告，美国房地产市场当前面临“红色信号弹”，暗示可能出现下行或不稳定状况。他指出，住房作为消费与投资双重属性的产品，对家庭支出及整体经济具有重大影响。如果房市大幅失速，将削弱消费、压缩建筑活动、恶化银行资产负债表并触发信用紧缩，最终可能导致经济衰退。

赞迪特别提到，除非长期抵押贷款利率从目前接近7%的高位显著下降，否则房屋销售、建设进度和房价都将持续萎靡。尽管一些地区如奥斯汀、丹佛和孟菲斯的挂牌房屋增幅较大，但整体趋势并不乐观。房价趋于平稳且可能下跌，加之高利率环境下需求低迷，这将进一步拖累经济增长。

此外，高盛对于美国房地产市场的前景也转为谨慎，预计2025年房价仅上涨0.5%，2026年上涨1.2%，较之前的预测大幅下调。高盛认为，高抵押贷款利率、房价降温以及供应增加是导致悲观预期的主要原因。在10年期美债收益率保持高位的情况下，抵押贷款利率难以下降，从而抑制住房需求，并对房价形成压力。

“红色信号弹”这一警示词汇通常用来预警房地产市场可能出现下行或不稳定状况，包括房屋销售大幅下降、购房协议取消量增多、利率持续上升以及买方退场、卖方前景更加严峻等严重问题。