永旺广州天河城店将撤场？永辉胖改店将入驻？各方都回应了

永旺在中国内地开设的首家综合百货超市被曝将要关闭。

近日，有网友在社交平台上发帖称，永旺广州天河城店（下称“永旺天河城店”）将在今年6月正式歇业。5月13日，南都湾财社记者多方求证了解到，永旺天河城店所在的位置确实将启动焕新改造，永辉超市胖东来版调改店将取代永旺超市入驻广州天河城。

永旺天河城店于1996年7月开业，营业至今接近29年了。按照其此前签订的合同，其在天河城负一楼的租约将在今年6月到期。

永旺天河城店将撤场？

多方回应：所处商场将改造，永辉将入驻

5月13日下午，南都湾财社记者走访位于广州天河城负一楼的永旺综合百货，百货内除了有永旺超市外，还有服饰、家电、日用品等专区，同时还设有茶叶零售店、奶茶咖啡店、家电品牌专卖店。记者走访时为下午2点左右，商城内人气依旧旺盛，不少市民前来选购面包、水果、饮料等产品。

对于永旺撤场一事，永旺商场前台客服告诉记者，目前尚未收到通知。多位商户表示，前一段时间商场内都在传撤场，但目前仍未有官方公告，大家都在等待，“我们也想早点知道（结果）”“听周围的商铺说六月底走，但没收到消息，不确定”，至于若商场撤场后工作人员何去何从，有商户称“这不是我们能决定的事情”，有工作人员则表示“到时候再另作打算”。

5月13日，针对永旺天河城店撤场一事，南都湾财社记者向永旺广东相关负责人求证，永旺广东相关负责人回应记者称，“合同还在洽谈中”，“目前还没收到最终消息”。

同一时间，南都湾财社记者从天河城集团和永辉方面了解到，永旺所在的负一层位置确实将要启动改造，并且，永辉的调改店将入驻天河城负一层。

天河城集团相关负责人告诉南都湾财社记者，自今年官宣史上最大力度的“三年改造计划”以来，广州天河城的升级动作有条不紊。今年，广州天河城B1全层即将启动焕新改造，届时空间动线、商业定位和业态内容将全面迭代升级，希望给市民朋友带来更好的购物体验。

永辉超市相关负责人向南都湾财社记者透露，永辉位于广州中心城区首家自主学习胖东来调改门店将在9月亮相广州天河城。

永辉入驻天河城负一层后，还有永旺的位置吗？南都湾财社记者从知情人士处获悉，永辉超市调改店确实将取代永旺超市入驻广州天河城，而永旺将何时撤场尚不明晰。不过，永旺在广州天河城的租约确实将要到期。根据永旺（香港）百货有限公司（下称“永旺百货”）发布的2024年报，2010年6月，永旺方面跟广东天河城（集团）股份有限公司签订了补充租赁协议，其租赁的位于广州市天河路208号天河城广场负一楼的物业，租期将在2025年6月30日到期。

天河城店营业至今29年

永旺在广州还有16家门店

对于广州天河城永旺，很多人的最初记忆是“吉之岛”。

1985年，日本零售巨头永旺株式会社开始涉足中国市场，在香港成立永旺百货，两年后，其在香港开设了首家综合百货超市Jusco“吉之岛”。1996年7月，永旺来到内地，在广州天河城开设了内地首家吉之岛，正式拉开了在内地零售市场的扩张序幕。2013年，永旺将旗下的“吉之岛”“佳世客”统一更名为“AEON”永旺。

营业至今接近29年的永旺天河城店即将撤场，多位市民表示不舍。

“我对永旺天河城店的搬离表示非常不舍得，但是既然注定要走，那只能表示遗憾吧”，家住附近的贝先生向南都湾财社记者直言，自从天河城开业以来，他就开始光顾永旺，他去天河城也主要是冲着永旺而去，“尤其永旺定期举办的‘十元均一’活动，我经常能淘到不少好东西，即使没有优惠，但是到里面走一走还是能打发下时间。从水果区开始，到蔬菜区，然后坚果区、零食区，最后再去鲜奶区，这都是多年形成的肌肉记忆了。”

在贝先生看来，除了“十元均一”促销活动，永旺的进口产品也是一大卖点，自营产品也比较便宜。“如果永辉要入驻，也不是不欢迎，但即使是永辉调改店，也要付出很大精力，否则可能很难撼动永旺天河城的地位。”

记者走访永旺天河城时，市民张先生（化名）买了一大袋面包和香肠正准备回家。他告诉南都湾财社记者，他帮衬永旺已经十几二十年了，在他心里，这家商场“很可以”，来逛的人也很多，如果真的撤场会觉得惋惜。他表示，每周二都是永旺的答谢日，即在周二购物会有优惠，他每个星期都会在周二这一天来逛永旺，买未来一星期的面包进行“囤货”当早餐。

市民陈阿姨光顾永旺天河城已经二十多年了，她告诉记者，永旺“很好逛，这里什么档次的产品都有，很适合逛街，价格的话也能接受，这也是它很旺的原因”。她也听说了商场改造的事情，“（如果永旺搬走）可能会不习惯吧”。

在永旺天河城店关闭后，永旺在广州还有7家综合百货超市和9家超市，同时还有3个购物中心永旺梦乐城。

去年广东超市、百货板块收入小幅下跌

永旺今年将在广东新开店铺8家

在资深零售专家王国平看来，永旺天河城店撤场，主要是因为其租金与收益不成比例。王国平告诉南都湾财社记者，永旺早期开在广州核心商圈，交通通达性顺畅，能有较大的客流量，叠加自身品牌号召力、领先的商品力和服务质量，能够放大交易量。后期，核心区物业租金涨价上涨，永旺的品牌号召力下滑，商品力与竞品相对没有竞争力，服务质量不再超预期，收益无法覆盖租金，选择退出是较好的选择。

王国平进一步指出，大城市是精品超市OLE、盒马、仓储会员类Costco、山姆的市场。像永旺这样的综合超市，比较匹配的区域是下沉市场，不论是生活消费习惯还是租金承载力，都比较适配。很多综合超市都不匹配原有物业周边的客群，这属于行业现象。永旺跟其他超市的不同点在于其日货占比高，原有的日货供应链体系存在老化，动销没做起来。

除了永旺天河城店，今年，永旺还关闭深圳宝安中心店，2023年年底，永旺深圳新城市店关闭。不过，从整体数量来看，永旺百货在广东市场的门店数较前几年有所增长。根据财报，2019年，永旺在广东的店铺为33家。而根据官网，目前永旺百货在广东拥有21家综合百货超市和19家食品超市，合计店铺40家，在香港则有13家综合综合、3家超市以及71家其他类型门店。

去年，永旺在中山、广州各开一家门店，永旺称销售业绩均达到预期。今年，永旺百货还计划在广东市场新开8家店，涉及城市包括广州、深圳、江门、佛山。

尽管店铺数量在增加，在广东市场，永旺的综合百货和超市业务收入在逐年下滑。日本永旺株式会社在香港及广东开展综合百货超市、食品超市等业务的运营主体为永旺百货，永旺百货(00984.HK)也是永旺在香港的上市公司主体。永旺百货主要的附属公司包括广东永旺天河城商业有限公司（下称“广东永旺”）和永旺华南商业有限公司（下称“永旺华南”）。

根据财报，永旺百货的收入可分为香港和“内地”两个板块，其“内地”业务指的主要是广东永旺和永旺华南的业务。自2018年以来，永旺百货的“内地”业务收入呈现逐年下滑的趋势，并且从2017年开始陷入经营亏损，至今仍未扭亏为盈。2024年，其“内地”业务收入43.39亿港元，同比下跌4.68%，营业亏损为6585.6万港元。

永旺百货只是永旺集团在中国市场的一个板块。官网显示，包含永旺百货旗下店铺，永旺整个集团目前在中国共经营涵盖综合百货超市、食品超市、综合金融、商业地产开发、专卖店等店铺约350家。除了广东市场外，永旺在其他区域的门店也在调整，5月16日，永旺在北京的最后一家店将正式关闭。

永辉去年在市中心关闭一家20年老店后

将重回广州体育中心商圈，开设胖东来版调改店

永辉将取代永旺，在广州天河城经营新的调改店。

南都湾财社记者从永辉方面了解到，永辉超市广州天河城将启动深度调改，聚焦商品结构优化、购物环境提升、服务细节打磨及员工关怀深化四大维度进行改造。

具体而言，在商品结构方面，永辉天河城调改店在保障粮油、生鲜等民生刚需品全品类覆盖的基础上，将精选国内外一二线口碑品牌，引入特色小众商品与高质价比进口商品，同时大幅提升现制现售商品占比，调改后的商品结构达到胖东来商品结构的80%左右。价格策略将同步优化，通过直采直营模式缩短供应链基于成本合理定价。此外，调改店还将打造包含顾客休息区、免费茶饮、洗手台在内的超30项便民服务设施，配备湿手器、保温袋等20 余项设施。

自2024年5月永辉宣布启动全国门店调改战略以来，截至2025年5月12日，永辉全国范围内调改开业门店已达72家，预计至6月底将突破124家，预计将在2026年农历春节前完成300家门店调改目标。

永辉广州南沙万达店

永辉的调改店在开业初期均能取得较好的经营成绩，以广州首家调改店为例，永辉南沙万达调改店开业3天累计销售额达650万元，日均销售额超200万元，是调改前的6倍。不过，在整体业绩层面，永辉尚未能扭亏为盈，并且收入依然下跌。

永辉天河城调改店也将是其在广州中心城区开设的首家调改店。值得一提的是，在距离天河城步行距离不到500米的正佳广场，原本永辉有一家营业20年的老店，这家店最早由百佳中国开设，2018年，永辉和百佳中国成立合营公司，对百佳和永辉广东超市业务进行整合，这家店随后更名为“百佳永辉”。去年11月11日，百佳永辉正佳店正式歇业，原因是“总部正在对各项资源进行统一整合与优化，经过综合评估”。

刚在广州市中心关掉一家店的永辉，能否通过调改店在天河城改写局面？王国平告诉记者，这取决于永辉与天河城签约租金的高低以及永辉的供应链改革能力。永旺都承载不了的租金，天河城给永辉的租金估计不会低。目前永辉的供应链还依赖胖东来，尚无法独立，如果永辉的供应链建设速度跟不上，天河城店的效果或不会太好。