自去年9月以来，国家陆续出台了一系列“稳楼市”政策，并将房地产“止跌回稳”纳入到了政府工作的总体要求，明确要持续推动房地产市场走出低迷、实现回稳。与此同时，在房地产融资协调机制下，政策在改善房地产企业融资环境方面持续释放积极信号，尤其是对符合条件的“白名单”项目“应贷尽贷”，以充分保障在建房地产项目交付。
对于目前房地产企业的“一哥”保利来说，作为集团重要资金支持渠道的保利财务公司在支持集团房地产主业稳健发展方面起到了哪些关键性作用？《中国经营报》记者近期走访了保利财务公司，详细了解保利集团产融结合、以融促产的情况。
信贷投放破千亿年增36%
据了解，房地产业务是保利集团体量最大的主业，对该集团整体收入贡献超过70%、利润贡献超过80%。作为保利集团的“内部银行”，保利财务公司是财务公司行业中房地产信贷投放量最大的财务公司，在保利集团地产业务融资中起到了重要作用。
保利财务公司总经理郭华表示，公司成立于2008年，以加强集团资金集中管理和提高集团资金使用效率为目的，是集团资金集中管理的主要枢纽，也是推动集团产融结合、产融协同的重要载体。公司聚焦服务国家战略、保障集团战略落地，围绕五大主业，稳步扩大房地产信贷基本盘。财务公司自开业以来，累计发放各类贷款1163亿元，年均增长36%，为主业发展提供了有力支持。
“有一段时间，面对房地产行业深度调整、融资难度加大的严峻形势，保利财务公司逆势加大了对集团房地产业务的信贷支持，有效缓解了房地产企业资金周转压力，保障了开发项目正常推进和按期交付，保障了购房者权益。”郭华表示，保利财务公司2024年房地产贷款日均规模291亿元，同比增长了35%，远高于社会房地产贷款平均增幅。
“保交楼是底线，也是保利作为央企的责任。”郭华对记者表示。据了解，保利旗下的房地产项目至今尚无在建项目烂尾情况。
作为企业与银行的“桥梁”，保利财务公司在盘活存款资产和拓宽房企融资渠道上不断创新。郭华表示，面向持有商业物业的集团成员企业，财务公司在北京、三亚等地开展了经营性物业抵押贷款业务15.5亿元，支持房企盘活存量资产。
压降融资成本加快智能化转型
在助力房地产企业压降融资成本方面，保利财务公司多措并举，取得明显成效。保利财务公司副总经理刘志平表示，对于前期融资利率较高的存量贷款项目，保利财务公司积极协助进行债务置换，新放的贷款参照市场价格，利率能低尽低，另外，对于一些去化比较慢的项目，保利财务公司对符合政策条件的贷款进行了展期，有效缓解房企现金流压力。
保利（北京）房地产开发有限公司总经理李红亮称，相比其他的房地产企业，保利发展的融资成本处于较低水平。在过去的三年里，保利发展的资金成本每年下降幅度都超过30BP，现在综合资金成本在3%左右。
“保利财务公司介入房地产项目融资，合规是底线。在这些年强监管的形势下，公司持续加强风控合规体系建设，从成立至今没有因合规问题受到监管处罚，并且公司连续17年保持了零资产不良。”刘志平称。
此外，他还表示，未来保利财务公司将加快推进财务数智化转型，加强大数据、人工智能技术应用，从业务智能化、风控智能化、决策智能化三个领域不断提升金融服务的精准性和效率，依托集团司库运营平台，不断提升数据挖掘分析能力，为集团决策提供数据支撑，有效赋能管理提升。
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