过去一段时间，港资房企瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”，00272.HK）上演了一番“资产腾挪术”。
2025年6月23日，瑞安房地产联合天安中国投资有限公司（以下简称“天安”，00028.HK），拿下上海新天地东区资产价值近200亿元地块的50%股权；6月25日，又宣布为广东省佛山市岭南天地项目公司引入险资。
“一方面，（上海新项目）让公司能充分发挥高端住宅开发运营经验，令翠湖天地系列产品在大新天地社区进一步拓展，扩大公司的业务规模及收入来源；另一方面，佛山项目引入保险公司符合公司轻资产策略，旨在改善资金循环、提升资金效率，但项目仍由公司旗下瑞安新天地进行日常经营管理。”6月27日，瑞安房地产相关负责人向《中国经营报》记者表示。
上述种种动作，也与瑞安房地产近年来的战略不谋而合。在2024年业绩会上，瑞安房地产行政总裁王颖表示，瑞安房地产将继续聚焦一线城市，尤其是上海市场的发展机遇。同时，在市场调整真正完成前主要以轻资产模式拓展业务，进一步创新商业模式，拓展更多的外部资本和策略性合作伙伴。
入股新天地地块
近日，瑞安房地产与天安成立合营公司，通过公开挂牌竞价程序参与收购上海永业集团持有上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块的项目公司50%股权。
上海联合产权交易所近日披露的竞价信息显示，上述项目公司为上海永业城市更新建设发展有限公司（以下简称“永业城市更新”），为上海永业集团的全资子公司。永业城市更新50%股权已成功出让，成交价为底价28.94亿元。
公告显示，上述合营公司名为上海瑞天里企业管理有限公司，由瑞安房地产旗下上海瑞新里和天安旗下上海莘赋里分别持股30%和70%。
记者了解到，2024年11月，永业城市更新在通过协议出让的方式获取豫园街道501、504及505地块，成交总价高达194.4亿元，折合楼面价约8.46万元/平方米。三宗地块的总出让面积为5.1万平方米，将由一栋100米的高层住宅、两栋150米与170米的超高层住宅以及复原旧区邻里街巷城市肌理的多层建筑组成。
据瑞安房地产相关负责人介绍，上述三幅地块位于以上海新天地为中心的大新天地社区内，有助于进一步完善新天地区域的功能及生态布局，吸引更多全球精英人才在上海安居乐业，推动“世界级复合功能都市核心区”的建设与发展。
“同时公司亦能充分发挥高端住宅开发运营经验，令供不应求的翠湖天地系列产品在大新天地社区进一步拓展，扩大公司的业务规模及收入来源，推动公司的可持续发展。”上述瑞安房地产负责人进一步表示。
对此，天安相关人士则在电话中向记者表示，天安确实联合瑞安房地产拿下上海新天地东区地块项目天安的部分股权，但天安没有更多的内容可以给到媒体。
作为黄浦区区属老牌国企，上海永业集团多次和瑞安房地产进行合作。例如，上海永业集团、中国太保寿险和瑞安房地产联合开发的黄浦区重大建设项目——太平洋新天地商业中心。
2024年9月，上海永业集团和瑞安房地产联合开发的翠湖天地六期项目实现“日光”，套均1.11亿元、均价约21万元/平方米，108套房源创纪录劲销119.79亿元。
为何此次上海永业集团选择与瑞安房地产再续前缘？在三方合作下该项目后续将如何推进？带着这些疑问，记者致电上海永业集团。“相关问题我都汇报过了，我们领导表示暂时没有可以披露的信息。”上海永业集团办公室负责人回复道。
长久以来，上海新天地都是瑞安房地产的代表作。上述瑞安房地产负责人表示，经过近30年的持续深耕，上海新天地已发展成为兼具丰富商业、文化、生活和娱乐体验的地标级超级复合功能社区，翠湖天地品牌更成为高端生活的代名词。
与此同时，近年来投拓较为谨慎的瑞安房地产也急需“补仓”。财报数据显示，截至2024年，瑞安房地产在上海市拥有的住宅可售权益货值仅剩余59亿元，其中新天地板块内太平桥118、122号地块剩余可售权益货值占比最高，约合41亿元。
加码轻资产战略
6月25日，瑞安房地产公告称，通过全资附属公司SODH及现有股东、基金、基金普通合伙人1和2、岭南新天地项目公司佛山瑞安，以及岭南站购物中心项目公司佛山安盈达成合作，将佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转让予基金，总对价约34.9亿元。
公告显示，交易完成后，瑞安房地产将通过间接全资附属公司上海瑞安拥有基金57.63%的合伙权益。两家项目公司的财务业绩仍将于瑞安房地产的财务报表内综合入账。该交易于扣除税项及交易成本后，所得款项净额合计约6.83亿元，所得款项将用于公司的一般营运资金。
据悉，佛山瑞安持有的岭南新天地可供销售及可供出租总建筑面积约55325平方米（不包括停车场）；佛山安盈持有的第E号地块包括位于广东省佛山市禅城区建新路北侧、天地路西侧、祖庙路东侧及南瑞路南侧的“岭南站”（购物中心）及“岭南天地商业大厦”（办公楼），可供销售及可供出租总建筑面积约89265平方米（不包括停车场）。上述资产估值合计约42.049亿元。
值得一提的是，上述基金为青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业（以下简称“青岛瑞见私募”）。天眼查信息显示，青岛瑞见私募实际控制人为盛鼎私募基金管理有限责任公司（以下简称“盛鼎私募基金”）。所有的5位股东中，盛鼎私募基金、海口远见共创一号基金（有限合伙）和天津远见创新投资管理有限公司3位股东实控人均为大家保险集团。
公开资料显示，大家保险集团由中国保险保障基金有限责任公司、上海汽车工业（集团）有限公司、中国石油化工集团有限公司共同出资设立，至今已发展成为一家涵盖保险、资管、养老三大核心业务领域的综合性保险集团。
“该交易预计不会对本公司产生重大收益或亏损影响。”上述瑞安房地产负责人表示，该交易符合公司的“轻资产策略”，旨在改善资金循环，提升资金效率，吸引潜在合伙人并建立长期战略合作关系，以扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。
上述瑞安房地产负责人还强调，交易完成后，“岭南新天地”“岭南站”“岭南天地商业大厦”仍由瑞安房地产旗下瑞安新天地进行日常经营管理。“这3个项目营运表现优秀，整体出租率始终维持在90%以上，租金收入亦保持增长。”
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