舍得酒业股份有限公司（简称“舍得酒业”，证券代码：600702.SH）近日公告，公司拟与控股股东四川沱牌舍得集团有限公司（简称“沱牌舍得集团”）签订《不动产转让协议书》，以总价款5670万元购买后者500多套房产。
舍得酒业在公告中介绍，本次交易的标的资产为沱牌舍得集团持有的位于射洪市沱牌镇的滨江路宿舍、花苑小区、龙凤街宿舍等三宗小区未售住房共计530套、未售商铺共计8间，建筑面积共计47348.32平方米房屋的所有权，及其室内外附属的、公用及配套的设施设备、附着的权益等内容。
针对标的资产运营情况，舍得酒业介绍，这些房产分别于1996年至2002年期间竣工，建安等单方成本为912.40元/平方米。截至目前，除了少部分自用、对外出租和小区公用以外，沱牌舍得集团将其中449套住房（包括花苑小区36套、滨江路小区113套、龙凤街小区300套）出租给舍得酒业，并将龙凤街小区40套交由舍得酒业无偿使用。
针对此次交易价格，舍得酒业披露的《资产评估报告》显示，截至评估基准日2024年11月26日，公司拟购买的上述房产的评估价格为人民币6600.90万元，账面价值为人民币5418.84万元。经双方协商，确定本次交易价格为人民币5670万元，溢价率为4.63%。
针对本次交易目的，舍得酒业解释称，因实施增产扩能项目，公司生产一线员工逐步增加，产生更多的员工住宿需求；同时公司持续深化酒旅融合，厂区游客不断增加。为更好地解决员工住宿、游客用餐等问题，本次购买的住房拟用于员工集体宿舍，商铺拟用于设立游客餐厅。同时，由于公司前期已租赁交易标的中的大部分房产用于员工宿舍，本次购买标的资产后可减少租赁房产类别的日常关联交易。
对此，四川一位长期关注舍得酒业的财务人士对舍得酒业的买房举动持怀疑态度。他指出，公司所购房产位于沱牌镇，当地房产增值空间有限，在当下市场行情下，租房的性价比更高，舍得酒业没有必要“改租为买”，其是否借此向控股股东输送利益值得商榷。
舍得酒业在公告中进一步披露，沱牌舍得集团为公司控股股东，根据交易所规定，其与公司存在关联关系；同时，沱牌舍得集团也与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面相互独立。截至本次关联交易为止，过去12个月内，除日常关联交易及豁免提交股东大会审议的关联交易外，公司与同一关联人进行的交易累计2次（含本次），累计金额超过3000万元。
记者注意到，今年3月，舍得酒业与控股股东沱牌舍得集团、非关联方射洪市通泉酒业投资开发有限公司（简称“酒投公司”）签订合资合作协议，共同投资设立合资公司建设舍得酒旅融合项目。本次投资总额为120000万元，其中公司出资58800万元，持有合资公司49%股权；沱牌舍得集团出资43200万元，持有合资公司36%股权；酒投公司出资18000万元，持有合资公司15%股权。
在披露本次交易之前，舍得酒业近期还收到上海证券交易所下发的2024年年度报告信息披露监管问询函。上交所要求公司，结合收入及成本费用构成等，说明公司经营现金流净额持续大幅下降、与净利润变动趋势存在明显差异的原因及合理性等内容。
根据舍得酒业此前公布的2024年年报，2022年至2024年度，公司经营活动现金流量净额分别为10.41亿元、7.16亿元、-7.08亿元，同比分别下降53.29%、31.28%、198.98%，呈持续下降趋势，对应年度公司归母净利润同比分别变动35.31%、5.09%、-80.46%。其中，报告期公司经营活动现金流中购买商品、接受劳务支付的现金、支付其他与经营活动有关的现金金额分别为18.74亿元、11.48亿元，同比分别下降7.41%、6.86%。
针对交易所问询函关注的经营现金流情况，舍得酒业近期在回复中解释，经核查，公司经营现金流净额下降幅度与净利润变动趋势存在差异属于合理情形。公司2024年营业收入因整体市场原因发生下滑，导致报告期内销售商品、提供劳务收到的现金下降，但同时公司持续推进老酒战略，市场费用的持续投入，导致销售商品、提供劳务收到的现金下降幅度高于购买商品、接受劳务支付的现金、支付其他与经营活动有关的现金下降幅度属于合理情况。
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