世邦魏理仕：住宅累进差饷制对持较多豪宅的发展商影响较大

，香港政府早前提及将引入住宅物业累进差饷制度，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事林凌认为，该措施对中价至豪宅物业均有影响，预计对手持较多豪宅的发展商影响较大。

此前，香港财政司司长陈茂波提出，将现行制度差饷的征收率一律为应课差饷租值的5%，改为引入三级累进税率制度，日后应课差饷租值会分开5%、8%及12%三个级别征收，目标在2024至25财政年度第四季(2025年1月起)生效，预计约有4.2万个住宅受影响。而新制度只会影响应课差饷租值逾55万港元的住宅，占总数1.9%。

林凌认为，新制度会对发展商的负担最大，因为发展商手持不少豪宅，若未能成功去货，变相差饷负担会增加。同时，中价物业本来已经需要多缴税项，所以新政策对中产人士亦会构成压力。

不过，她直言，由于加息令供楼成本上升，变相会增加市民负担，所以香港政府尽量不该在逆周期下实施上述措施，并建议在明年第一季实施后，多留意社会声音，再考虑是否有需要调整税率。

此外，虽然当局未有将差饷累进税率制度引入商厦及商铺物业，但她不排除日后待商业市场复苏，有机会在相关物业引入累进制。