住宅按揭贷款边际利润微薄 传汇丰(00005)、渣打等大行拟削减现金回赠至零

，美联储降息或延迟，息口将持续高企，港银就按揭态度趋向审慎。据市场消息人士透露，汇丰(00005)将按揭现金回赠削减至零，而其他大行包括恒生、渣打及中银香港，现金回赠也基本削减至零；中小型银行暂以0.3%至1%为主。分析预计，市场趋势将走向无现金回赠的时代。

消息人士称，汇丰(00005)近日收紧现金回赠，除了按揭保险个案外，其余一般新买卖按揭、转按或加按申请将一律不提供现金回赠，相较上月0.5%回赠进一步削减。若果以500万港元贷款额计算，实际回赠金额由原本2.5万港元削减到零。不过，部分中小型银行态度较为积极，仍提供高达1%或以上回赠。

此外，港银亦收紧了按揭审批，当中包括对自雇人士、采用资产审批按揭人士，以及村屋按揭等申请更严格；银行或会要求补交证明文件，或者批出不是市场最理想的按揭息率。

庄锦辉认为，香港经济仍然疲弱，导致贷款需求减少，加上企业贷款坏帐率上升，因此银行对商业贷款更为审慎。另外，市场对于今年降息预期进一步延后，资金成本仍然偏高，住宅按揭贷款边际利润微薄，因此影响到银行对于按揭业务态度。

不过，即使银行回赠“清零”，对楼市实质影响不大，全面撤辣后潜在买家和投资者入市步伐加快，香港楼市交投谷底反弹，加上置业与否并不取决于银行所提供的回赠幅度。庄锦辉建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整优惠，尽早提交按揭申请表锁定现金回赠。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，基于成本及边际利润，风险管理等因素考量，大型银行回归理性，以服务质素与市场竞争，预计其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。