仲量联行：上海核心商圈零售物业空置率为11.4% 零售物业租赁保持稳定

，仲量联行今日发布报告指出，随着上海消费市场持续复苏，零售物业租赁保持稳定。截止去年四季度末，上海核心商圈的零售物业的空置率为11.4%，同比下降2.9个百分点。非核心商圈有六个新项目入市，项目之间竞争加剧，因此空置率为12.2%，同比下降1个百分点。

去年四季度，上海优质零售物业净吸纳量为26.8万平方米，全年累计净吸纳73万平方米，超过疫情前2019年全年的61万平方米。

供应方面，2023年全年共有核心商圈2个项目和非核心商圈10个项目入市，总面积达到64.95万平方米。

租金方面，去年四季度核心商圈租金稳定在每平方米每天46.6元，同比下降0.2%。非核心商圈由于供应压力较大，业主方提供了更多的租金优惠来吸引租户，市场平均租金同比下降4.2%至每平方米每天16.8元，降幅较2022年均有收窄。

仲量联行预计，2024年核心商圈供应有限，租赁需求稳定回升，将有助于空置率进一步下降。就非核心商圈而言，2024年将迎来10个新项目入市，市场整体入驻率和租金或将继续面临挑战，项目之间表现将进一步分化。

此外，仲量联行数据显示，截止去年四季度末，上海甲级写字楼空置率全年上升5.3个百分点至22.9%。空置率上升主要是因为市场需求不足以及供应量加大。数据显示，去年四季度上海写字楼净吸纳量录得9.9万平方米，全年净吸纳量录得38.2万平方米，显示租户策略仍然保守。此外，四季度三个新项目竣工入市，总建筑面积42.1万平方米；全年共计新增157.8万平方米。

在这样的租户市场环境下，租金议价空间进一步增大，四季度写字楼平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。业主为吸引租户搬迁，提供更多优惠措施。