瑞典楼市风险未散！瑞典央行：房企需继续削减债务以防违约

获悉，瑞典央行在一份关于金融稳定的报告中表示，陷入困境的瑞典房地产公司必须继续减少债务负担，以避免违约和对更广泛市场的溢出效应。瑞典央行发出这一警告之际，瑞典商业房地产市场已成为人们普遍担忧的金融风险导火线，该行业正在费力地应对不断上升的借贷成本，此前一些高杠杆企业的信用评级出现恶化，商业模式崩溃。

尽管SBB、Corem Property Group、Castellum AB和Heimstaden Bostad AB等地产商巨头已出售物业、发行新股并撤回股息，以支撑其资产负债表，但到2025年，该行业仍需再融资约250亿美元到期债券。

瑞典央行周四表示:“即使这些措施给了企业更多时间来解决问题，但还需要做更多的事情。一些公司能够很好地应对更高的利率，而其他公司的生存已经受到威胁，除非它们能够采取足够的措施减少贷款。”

尽管一些公司可能难以为债务再融资，但瑞典央行表示，瑞典商业银行有足够的资本来应对严重的经济衰退以及房地产行业的“重大”问题。

在报告中，瑞典央行还表示，瑞典主要银行的贷款损失仍然很低，但过去六个月信贷风险较高的贷款比例有所上升。压力测试显示，银行的贷款损失可能高达其对商业地产公司贷款的3%。

瑞典央行预计，私人住宅价格将进一步小幅下跌，尽管自2022年年中以来住宅建设的快速下降和住宅投资的急剧减少“可能有助于减轻较长期内价格下跌的风险，因为新住房需求的流入仍然有限。