北京时间周四(3月16日)中国国家统计局发布的数据显示，70城房价在连跌17个月后于2月份开始回暖。其中，多个热点一二线城市新房市场回暖明显，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
楼市整体回暖 一二线城市新房市场回暖明显
具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
由此可见，2月份，一二三线城市无论是新房还是二手房房价都实现了环比上涨或持平，这也证明了楼市的整体回暖。
对此，58安居客研究院院长张波分析称：“从统计公布的2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入‘小阳春’，如上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。”
值得关注的是，多个热点一二线城市新房市场回暖明显。从具体城市来看，天津、宁波、济南、郑州、武汉、昆明、徐州等二线城市新房房价环比都有5%以上的增幅。
楼市虽有反弹 但市场仍面临不小压力 持续复苏仍需时间
对于楼市后续的走势，有分析指出，从市场趋势看，3月份数据有望继续上行，特别是一线城市，房价全面上涨的趋势已经出现;但因为二套房政策仍未宽松等原因，是不是能持续到2季度，需要看政策的变化。
“事实上，进入3月份以来，部分热点城市新房成交趋势放缓、来电和来访量有所下降，二手房挂牌量上升但成交并未同步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“春节后楼市有三种动力，分别是被疫情阻碍的刚性需求、换房需求、预期好转带动的需求。现在来看，似乎不能太乐观，被疫情阻碍的刚性需求，2月份势头挺不错，但3月份以来显得后劲不足;换房需求，本来被寄予厚望，但刚需的动力不足，‘卖一买一’的换房循环不畅;春节后预期确实在好转，潜在购房需求很多，但能够转化为现实购买需求的(比如“下定金”)并不多。究其原因，一方面，市场预期企稳的态势不扎实;另一方面，支付能力还是不足。”
张波也认为：“分城市来看，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言‘小阳春’，市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。”
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