多个大型城市楼市回暖 70城新房价格指数环比首次止跌

随着天气的回温，中国多个大型城市的楼市也初现“暖意”。最新的数据显示，2月以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交皆环比上涨。

购房意愿明显好转 楼市回暖趋势持续

中达证券研报数据显示，2月份过去的三周里，其监测的42个主要城市新房销售保持正增长的态势，成交面积环比涨幅分别为1181%、19%、14%。

另外，房价也有止跌趋势。根据中国国家统计局数据，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌，楼市回暖趋势持续。

国盛证券研报指出，这是自2022年2月以来，70城新房价格指数环比首次止跌，部分一二线城市新房销售出现小幅复苏，三线城市环比降幅缩窄，主要受益于疫情管控放松后，近期各地接连出台刺激经济、提振信心等政策。

北京《经济观察报》报道，“购房意愿出现明显好转，整体有向好趋势。”本月21日发布的《中国家庭财富指数调研年度报告》显示，“还在观望”和“有计划购买”的家庭占比均创近年新高，其中，“还在观望”占比从三季度的20.1%上升到四季度27.2%，“有计划购房”的占比从7.0%上升至四季度的16.6%。

另外，许多城市不断放松楼市政策，包括扬州、惠州、长沙等城市调整了限购、限售、首付比例等政策。据贝壳研究院监测显示，2月份符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率调至4%以内。其中，南宁、珠海等城市2月份首套房贷利率已降至3.70%，较1月份下降40个BP。2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。

专家观点：或存在后劲不足的可能

尽管一派热闹景象，但业内普遍认为当前楼市处于爬坡阶段。

近来回暖势头强劲的南京，过去7周累计成交同比仍有45%的降幅。有南京房地产业内人士分析，当前市场有较为明显的人气回升、成交量放大，但新房、二手房仍存在以价换量的情况，预计今年上半年将会是去库存的阶段。

活跃的上海二手房市场也还在恢复中。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2月份的成交量大约在1.3万套，尚未达到2万套的“冷热线”水平，房价不具备反弹的动力。据了解，近来不少房源是以挂牌价93折到95折的价格成交。

热点城市房地产市场也并非全面升温。多位受访业内人士认为当下的市场表现主要来自此前长时间积压的需求，疫情管控放松后，人员流动恢复，短期内需求集中释放，存在后劲不足的可能。

华泰证券研报显示，“市场普遍预计所在城市销售2023年会稳中有增，如有机构预期南京或能在2022年基础上有10%至20%的增长等。”