绿地控股：监管红线中“现金短债比”转绿，年内拟两条线达标

3月1日，从绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）了解到，截至2月底，该公司将“三条红线”中的现金短债比超过1，提前“减线”；有息负债总额再度下降60亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过500亿元；净负债率、剔除预售款后的资产负债率等指标也延续了回落态势。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地控股将降负债稳发展、高效去杠杆放在重要战略位置，多管齐下，为“十四五”高质量发展奠定基础。接下来，绿地控股将力争年内实现两条线“转绿”达标。

去年8月，住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会，明确了12家重点房企资金监测和融资管理规则，即“三道红线”。三道红线具体包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%，以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。

根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。

根据监管要求，试点房企从2021年起，正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，到2022年底12家试点房企要实现降档，2023年6月底前，试点房企的“三道红线”全部达标。

去年12月以来，绿地控股经历了一个偿债小高峰，先是以自有资金为主完成了2015年公司债券（第一期）、2016年公司债券（第一期）本息兑付，总计约180亿元。

今年2月10日，绿地控股以自有资金按期完成本息总计约4.72亿美元境外美元债券兑付打款。同时，该公司回购美元债券共计约6000多万美元，目前已注销1300多万美元。

绿地控股2020年营业总收入4813亿元，同比增长12%；利润总额308亿元，归属于上市公司股东的净利润137亿元；资产负债率88.28%。

其中，房地产业结转收入2171亿元，同比增长12%。去年合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米。回款3089亿元，回款率86%。绿地控股大基建成员企业营业收入2801亿元，同比增长19%。去年新签合同6103亿元，同比增加62%。金融产业利润总额43亿元，同比增长23%。

截至3月1日，绿地控股收于5.69元/股，涨幅1.07%。