头部房地产公司万科要养猪了！“五一”小长假后，随着年报披露的结束，资本市场各色信息、分析满天飞，但万科近日发布的养猪岗位招聘信息、养猪25万头的前期“小目标”，让人感到有些诧异。
一个从事房地产开发与物业管理的龙头企业突然开始养猪了，在让人诧异的同时似乎也折射出房地产企业目前所处的窘境。
虽然易居房地产研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积今年4月份环比增长32%，但同比却下降15%，同比降幅已连续两个月收窄。
同时，房地产行业利润下降、融资困难等问题也日益凸显。万科2019年年报显示，全年实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东净利润388.7亿元，分别同比增长23.6%和15.1%。但与2018年相比，万科的净利润等却出现增速下滑迹象。此外，2020年第一季度，万科实现营业收入477.74亿元，同比小幅下降1.24%。其中，房地产业务实现结算面积316.2万平方米，同比增长1.8%；实现营业收入393.6亿元，同比下降6.4%。
值得注意的是，从净利润率来看，万科2019年的净利润率比2018年有所下降，其整体项目的利润空间在缩小。而万科首席执行官、总裁祝九胜更是在业绩发布会上表示，整个行业毛利润下降可能是长期趋势。
由此可见，虽然万科整体业绩还算不错，但近年来中国房地产市场的疲态已逐渐影响到其进一步发展。另辟蹊径也许是类似万科这些房地产上市公司扭转颓势的手段之一，万科宣布进军养猪领域或许有其战略意义。
其实，万科从2014年就已经开始尝试多元化经营。目前，万科的发展触角已经延伸至食品、物流、商业、长租公寓、教育等业务板块。不过，截至2019年底，来自房地产及相关业务的营业收入占比仍达95.9%，可见万科的其他经营收入寥寥无几。
那么，万科为何会大张旗鼓地选择养猪行业？万科表示，2019年猪肉价格大幅上涨、2020年初新冠肺炎疫情发生，给万科客户购置食品带来了不便。这让万科意识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”。
事实上，万科并非首家进军养猪行业的房地产企业。此前，已有碧桂园、万达、恒大等房地产企业进入养猪领域。2014年底，万达宣布去贵州养猪，以扶贫方式在丹寨县投资10亿元建立30万头规模的土猪养殖厂和屠宰加工厂，每户农民入股，收益归农民；万达提供猪仔和饲料，后续猪肉通过万达广场销售到全国。不过，万达在2016年决定放弃这一计划，改为其他的扶贫形式。
但2016年，恒大投资3亿元在贵州援建110多个以养猪为主的农牧基地。碧桂园于2018年5月公开发布招聘信息，招聘的养猪事业部负责人要求有10年以上工作经验，工作职责包括主持事业部全面经营管理工作、组织制定事业部发展战略及实施方案并组织实施等。
虽然这两年由于“非洲猪瘟”引起的猪肉供给下降导致价格一路上扬，但2019年开始上行的猪周期已经出现拐点，在产能提升、储备肉投放、进口增加等因素影响下，猪肉的供应量稳中有升。
根据全国农产品批发市场价格信息系统监测数据，5月1日至9日，猪肉批发价格与上周相比环比下降1.7%。目前，全国生猪批发价格已经连续11周下降。
在此背景下，万科进军生猪领域，拉开圈地养猪大幕，这条路到底怎么走、能走多远？人们拭目以待。
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