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房地产的冬天已经来了? 恒大急流勇退 万科将“活下去”作为终极目标

2018年09月29日 15:44来源:第一黄金网
责任编辑:小鱼儿
摘要
今年,伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,业内共识房地产市场进入寒冬。万科董事长郁亮近期的活下来的大目标让业内再一次担忧起来。作为多年的行业龙头,郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标!

第一黄金网9月29日讯 今年,伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,业内共识房地产市场进入寒冬。万科董事长郁亮近期的活下来的大目标让业内再一次担忧起来。作为多年的行业龙头,郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标,实令人心惊!

有独无偶,前一段时间,销售额破千亿的泰禾副总裁主动离职,然后在朋友圈发了一条:“房地产的冬天已经来了”。开发商作为房地产行业的主要参与者,在预测上不一定完全正确,但是还是有很高的参考价值的。

万科.jpg

万科秋季例会 将“活下去”作为万科终极目标

2017年初,万科遭遇近年来最大危机后,与“野蛮人”缠斗经年,取得最终胜利,并完成新老交接。那时,万科上下士气如虹,高谈“大道当然、合伙奋斗”。

近日,万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称,房地产行业的转折点已经到来,在社会迎来全方位转折的背景下,所有行业无一幸免。万科之所以认为拐点已经来了,是因为在南方区域的回款有些不畅。

作为资金密集型行业,资金链就是企业的生命线。而这个南方地区是哪里,虽然没有明说,大概率是PMI跌入衰退区间的那个地方。郁亮认为,“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

不过,今年迄今,万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。按照目前的销售情况来看,万科年末还会有1000亿的长期库存。

万科董事长郁亮.jpg

恒大从房地产急流勇退 积极谋求转型

房产开发商中,恒大急流勇退谓之知机,节奏踩得比较准的。2012年,恒大地产从4万亿大刺激的热潮中凉了下来,恒大一度也到了生死边缘,结果赌了一波政策,然后起死回生,进入了行业内的一线梯队。而到了2014年,恒大的负债高高在上,房地产价格也连续下跌,又一次到了生死边缘的恒大再度逆势加杠杆,终于等来了2016年的“房地产去库存”,成功成为最赚钱的开发商,也超过了万科。

目前虽然恒大对楼市没有什么看法在媒体上发表,但是其行为说明了一切。首先是恒大地产改了名字,去掉了“地产”二字。然后在人事方面也有调整,很多人员开始分流到了恒大健康,最近半年恒大健康收购了贾跃亭的FF之后,走出了一波超级牛市。市场似乎已经预判这将是恒大未来主要的转型方向了。

房地产.jpg

“晴雨表”股票市场提前预见危机

股市被称为“晴雨表”,股市不过比实体经济更加敏感而已,每一次危机都没有错过,这样的“晴雨表”也是非常有价值的。为什么在全球股市都在创新高的时候,A股却在不断新低,港股也已经下跌了20%,这肯定不是空穴来风。

而即便是在熊市中,过去两年的房地产股走势却非常亮眼,无论是香港的内房股,还是A股的万科,都创造了历史记录,这和过去两年的房地产走势也是一致的。不过这个高点已经在今年2月份就见顶了,这也肯定不是巧合。

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