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快醒醒别做梦啦!厦门房价腰斩暴跌后的真相很现实

2018年08月06日 17:32来源:第一黄金网
责任编辑:李佛莫尔
摘要
在这酷暑的夏日,一则厦门地价腰斩、房价暴跌、楼市开始崩盘的言论在网络间开始疯传,大汗淋漓的民众想是大夏天的猛吃了根冷饮,纷纷奔走相告。

时间过得好快,转眼间,2018年已经来到了8月份,而这个时候,全国的天气也是进入了一年内最热的时候。

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在这酷暑的夏日,一则厦门地价腰斩、房价暴跌、楼市开始崩盘的言论在网络间开始疯传,大汗淋漓的民众想是大夏天的猛吃了根冷饮,纷纷奔走相告。

真的吗?房价开始暴跌了吗?先别激动,我不好意思地先给过于激动的你浇上一盆凉水,清醒下。

厦门房价现在几何?

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厦门,一个美丽南方海滨城市,也是房地产行业里的一朵奇葩。作为我国最早的4个经济特区之一,15个副省级城市之一,厦门的经济体量不大,但房价却是一直遥遥领先。过去的十几年间,和其他城市房价起起伏伏不一样的是,厦门的房价基本保持一路上涨的趋势。时至今天,厦门的房价在全国范围内依然排名第4,仅次北上深。在经历了16年和17年年初的疯涨之后,厦门迎来了史上最为严格的调控措施,房价进入了调整期。

按照政府公开信息得知,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至1.7万元/平方米至1.8万元/平方米,与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,确实相当于“腰斩”。而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

2018年,厦门房价也出现了下跌,相比于17年3月高峰期,岛内普遍下跌1-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万/平米左右。但根据网站安居客上的统计数据,现在厦门的房价,均价还是接近4.6万元。

看见了吧?别过于激动,厦门的房价只是在暴涨过后的调整期,并没有暴跌,还是保持在全国房价排行榜的第一方阵。

厦门房价的疯涨历史

厦门的房价涨势,已经持续了十年。事情还要从2008年说起。金融危机过后。全国房地产市场开始复苏,厦门也不例外,房价从6000元开始节节攀升。随即政府为了抑制高房价,一连串的调控措施接连出台,但还是没有控制住厦门房价涨势如虹的疯劲。

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2011年,厦门房价已经反弹至金融危机之前的均价1.5万元水平,此后,过了这个明显的阻力,房价更是受人追棒的要疯了,堪比2014-15年的股市大盘。和股市节奏类似的是,到了了2014年下半年,一大批早已按捺不住的购房者入市,房价的涨速明显加快,像是主力赶顶一样。涨幅相当惊人,厦门岛内新房开盘起价6万元起,岛内4万元以下的二手房绝迹,岛外3万元以下的新房基本没有。

从2008年的6000元底部到现在的4.6万元左右,尽管离15年左右的顶部有了一段跌幅,但10年间厦门岛内房价的涨幅大概是8倍。

房地产行业内,一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。2016年是厦门达成高峰,地楼比高达134%,尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%处于较高水平。从这个角度来看,厦门房价下跌万元的背后,其实,更多的是房价疯涨后的,回调整理期。离我等平民购房还有点远。别做梦了,抓紧起床了,赶紧去上班赚钱啦。

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