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香港楼市遭内地土豪疯抢 楼市内幕你知道多少

文 / 周紫瑶来源:第一黄金网2016年12月02日 15:49
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香港某楼盘开盘时的认购人潮,购房大军排队排到了商场的地铁口。近期赴港买房的不在少数。地产顾问公司莱坊的数据显示,内地买家在香港的豪宅市场表现非常活跃。

楼市

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新盘内地土豪看房

就在11月30日,在奥运站附近,几名地产经纪为了抢客在大打出手。这一楼盘总共只推出183个单位,却在过去5天收到了4333张认购意向书,而在看房的人群中,大约有20%是内地人。

而在旺角的另一新盘“麦花臣汇”,也出现了内地豪客的身影。这位“金主”一口气买下5套房子,涉资超过5700万港元,平均每平方英尺价格为17000港元。如果以这批单位的成交价计算,这位“金主”要交纳1710万港元的税费。

美联物业住宅部布少明称,内地人疯抢香港房子的最大原因是人民币贬值,由于这个因素还在不断发酵,很多内地高净值人士都跟风来配置港元资产。而港元采用联系汇率制度,与美元挂钩,可以达到分散资产配置的效果;另一方面,内地目前对于楼市有调控政策,所以令这些高净值人士来香港买房。

至少升31%才能回本

实际上,内地人在香港买房的成本非常高。从11月5日起,香港政府推出楼市新的调控政策,将住宅物业印花税统一上调至15%,适用于所有个人或公司买家,只给首次置业和换楼性质的香港永久居民豁免。

此前,根据香港政府规定,所有非香港永久居民购买住宅物业都需要缴纳“买家印花税”(BSD),这一税率为15%。这意味着,内地人如在香港买房,光是交税就要30%;加上律师费、经纪佣金大约1%,前期成本已经接近31%。换句话说,投资香港房产,未来价格必须升31%才能回本。

而更为夸张的是,香港政府为了打击炒楼,特别征收了额外印花税(SSD)——如果买家持有房产在6个月以内就要卖房,需要缴纳20%的税;如果在1年内但超过6个月要买房,税率为15%;如果是3年内但超过1年,税率则为10%,让买家难以套现。

供需失衡推高楼价

明年香港楼价整体波幅为5%,由于市场需求非常强大,中小型住宅的房价不可能跌,除非外围环境有很大的挑战,如金融风暴、股市大跌。从现在的情况来看,香港楼市比较稳定,但是成交量非常不健康,对香港的地产发展非常不利。

在这种情况下,香港的中产人士无法成功买楼,会令社会的流动性减慢。“这对香港的经济非常不利,对香港的整体社会发展也不利。”林浩文忧心忡忡地说,这种做法只会让更多的人排队住香港公屋,变相让香港特区政府承担更大的压力。

目前,香港的公屋等待期已经达到5年或更久。楼市价升量跌,让香港的中下阶层承受了最大压力,他们的所有积蓄都只能用作租金支出,对香港的持续性发展也有很大影响。不论是公屋的供应量还是私人住宅的供应量、土地供应量,都追不上现有的庞大需求量,这种供不应求的局面只会令香港的房价继续上升,导致长期失衡。除非有“黑天鹅”事件发生,否则这种局面很难逆转。

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