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英国脱欧英镑贬值 中国涌入伦敦楼市“捡漏”

文 / 高娇来源:第一黄金网2016年11月18日 19:57
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英国当局仍旧努力敲定脱欧条款、银行正在斟酌是去是留之际,现在会是在伦敦兴建一个新金融区的最佳时机么? 至少,中国认为是!

中国四大银行本月初同意,为伦敦一个名叫Royal Albert Docks老码头转型为一个亚洲企业中心项目的第一阶段提供融资,该项目作价17亿英镑(21.2亿美元)。在这一伦敦城市机场附近地块的西边,金丝雀码头(伦敦最重要的商业区)林立的高楼提醒着人们,在英国的首都,雄心勃勃的项目可能需要等候很久才能转变为现金牛。

英国退欧

英国退欧(文章末尾附:中国经济现状)

全球知名房地产开发集团——世邦魏理仕汇编的数据显示,中国企业今年有望向伦敦物业投资40亿英镑,较2015年的纪录水平再增长三成。虽然英国脱离欧盟的公投决定推动英镑兑人民币走贬,进而降低了中国资金的购买成本,但长期收益将在一定程度上取决于脱欧会否降低伦敦作为欧洲金融中心的地位,进而拖累租金和房价下跌。

“中国投资者赌的是,英国将在脱欧谈判中取得有利的进展,如果事实并非如此,众多公司也仍然会选择伦敦作为基地,”开发商U&I Group Plc前首席执行官Michael Marx称,“伦敦不是一夜之间成为世界金融之都的,肯定也不会这么快就失去这一地位。”

中资盛宴

开发商ABP London与投资公司中信集团希望,更低的租金再加上英镑贬值,将吸引中国和亚洲其他地区正在扩张的公司入驻他们的新中心。鉴于国内房价高企、商业地产投资机会减少,中资企业正在大举购买海外物业,对伦敦投资的增长正是顺应了这一潮流。

世邦魏理仕剔除了个人购房的数据显示,自英国脱欧公投以来,中国买家已经在英国掷下了6亿英镑。中国民生投资集团斥资8450万英镑,买下了法国兴业银行的伦敦总部。万科斥资1.15亿英镑,将Mayfair的写字楼Ryder Court收入囊中;建滔化工上个月用2.71亿英镑,买下了伦敦金融城的Moor Place。

“许多观望了多年的投资者现在开始向我们咨询信息,”Savills Plc跨境投资业务主管Rasheed Hassan称,“他们一夜之间冒了出来。虽然收益率小小打折,但现在汇率可是给了个大折扣。”该公司是建滔化工上述交易的顾问。

商品住房

商业地产并非唯一的受益市场。在金丝雀码头—巴克莱、花旗、瑞信集团都在缩减办公室面积和员工的地方,中国绿地集团则期待伦敦住宅的吸引力将超越中国国内。

绿地集团总部位于上海,本月在北京推介了位于金丝雀码头的Spire London项目,该项目誓将在2020年完工时成为欧洲最高的住宅楼宇。至少7名潜在买家当场支付了1万元人民币定金(约1454美元),为该项目两周后在北京正式开放认购锁定资格。

据该集团的一位发言人表示,Spire London项目一共有861套住房,目前已售出200多套,房屋的价格从一居室的69.3万英镑到三居室的190万英镑不等。

自英国退欧以来,中国投资者在伦敦房地产的回报将取决于货币流动性以及伦敦房屋租赁价格。

中国经济现状:东北经济崩盘纯属无稽之谈-链接

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