靓丽橙
天空蓝
忧郁紫
玛瑙红
炫酷黑
深卡色
黎明
收起
×
下载APP
反馈意见

意见反馈

反馈内容(*必填)
联系方式
首页>今日关注>

正文

61岁,绿城宋卫平退役!中国房地产最后的良心没有了?

2019年07月12日 22:00来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
摘要
摘要:直到自己陷入困境,公司股权出让,自己不再是大老板

摘要:直到自己陷入困境,公司股权出让,自己不再是大老板

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

熟悉我的杆友肯定早发现,杠杆游戏很少夸企业家。同时我也几乎不愿意对企业家发表苛刻的言辞。

我知道,做企业不容易。特别是实干的企业家,非常值得尊重。

今天,我想写写绿城宋卫平。

一开篇,我就想说,中国最有“良心”的房企老板,退役了。他其实才61岁,并不老,期待他在新的领域焕发又一春。

1、业绩可以不够好,但房子盖好是房企基本的道德

不久前,我再一次回到我第一份工作地温州。我哥开车到机场接我们一家,路过绿城一个楼盘。

我哥说这房子好些年了,绿城这个项目当年亏惨了。但走马观花看,依旧很棒。保持了绿城基本的品相。

这些年来,抱怨房子贵、房子质量差,房企没良心的声音特别多。

然而外界,对于绿城,起码对于曾经的绿城,普遍是认同房子质量的。尽管绿城相对不便宜。

有口碑,但没有了行业位次,盈利情况也不太好。

今年3月,杠杆游戏恰好写过绿城的盈利警告。当时预计,2018年股东应占利润较2017减少约50%–60%。

其实绿城不仅是利润下滑,股价和市值过去一年表现也不好。

我曾举例说,如果观察绿城中国过去一年的股价,从2018年初高位之后,整体趋势是一路下探。

如今绿城的市值不到140亿港币,而在港上市的房企,2018年2季度时,平均有180亿。

其中,新鸿基、万科、恒大、中海外发展、碧桂园等的市值都在两三千亿元。

说绿城病了,可能是合适的。

这2年,各地爆发很多房子质量有关的事情,主流房企几乎无一幸免。

虽然今天绿城早已不再是过去的绿城,但绿城依旧相对保持了口碑和质量。

绿城中国的大股东中交,一度喊话,要做中央企业房企第二,主要就要靠绿城——但绿城发展的步伐没有跟上,行业排位退到了20位上下,只有其房子质量还是那么相对可靠。

评价一个房企有很多指标,但杠杆游戏觉得最基本的,是房子质量。

这和餐饮行业重视食品安全,不用地沟油一个道理。味道再好,对消费者身体安全不负责,这是任何理由都无法搪塞的。

我不喜欢说道德,但企业家身体里,确实应该流淌有基本的道德血液。

外界都知道,宋卫平花了20年,把绿城打造成了“中国教科书级的房企”。

关于宋卫平对产品设计不满时,会拍桌子大骂,手机和图纸经常被扔出窗外,他甚至对战战兢兢的高管咆哮,“你可以去跳楼了!”他对产品极为苛刻的传言,非常多。杠杆游戏就不一一举例。

然后我们看到绿城的好品质,却有些项目亏了,或赚很少。

行业里都传,龙湖的吴亚军说,“宋卫平是一个人品非常非常好的人。”好人 、好品质,却不意味着公司好业绩。

直到自己陷入困境,公司股权出让,自己不再是大老板,甚至最后退位。卸任绿城中国董事局联席主席,连执行董事的身份也没保留……

2、被债务拖入困境

从行业排位下滑到20左右,最高的可以排17位,背后是绿城销售放缓,与别家的差距越拉越大。

很多人都注意到,2018年,绿城中国只实现了1564亿元的销售额,2017年就有1400多亿元。增速之低,令人震惊。

这其实是表象,销售跑输大盘背后,更严重的是绿城债务大幅攀升,存货并不算多。

不计成本做好房子,绿城早就高负债。

2014年,那一轮全国性的库存压力,绿城陷入资金链断裂的危险。一开始准备卖给融创,但融创走的路线完全不同。

最后中交进来,和九龙仓一起并列第一大股东。再后来,中交增持,坐上了头把交椅。绿城的宋卫平时代,其实慢慢走向终结。

如今,2018年报显示,绿城中国全年增储37块地,存货同比2017财年减少超过70%,截至期末累计建面3247万平米。这和曾经一起坐头几把交椅的大佬比起来,有些寒酸。

而同时,绿城负债率还是上升,利润却下降。

21最新的报道就总结说,2018年末,绿城资产总额2797.63亿,负债总额2196.44亿,同比去年增长16.19%,利润23.75亿元,同比去年下降11.08%。

据其近三年年报显示,减值计提吞噬了部分利润。2016年,绿城中国减值计提2.14亿元;2017年,绿城中国减值计提9.8亿元;到了2018年,绿城减值计提达17.35亿元。

2018年末,绿城总负债2196.44亿元。2015年,绿城总负债为1000亿元出头。3年基本翻倍。

其中,2018年末绿城有息负债814亿元,较2017年增加了41.2%;净资产负债率为55.3%,较去年同期的46.4%有所上升。

好在绿城的现金流在向好。2018年末现金及现金等价物为482.19亿元,同比去年增长34.03亿元,应收账款8.78亿元。

2018年业绩会上,绿城新一代掌门人张亚东表示,绿城中国将在2019年实现2000亿元销售额。绿城又开始了梦想。

所有的未来,行业地位、负债,都和宋卫平关系不那么大。有了央企中交做后盾,绿城或许又可以重新驶上快车道了。

但时代还给绿城机会吗?没人知道。

3、房地产时代如何谢幕?

作为一名老球迷,杠杆游戏记得早在17年前的2002年,宋卫平就和朋友一起掀起过足球扫黑行动。

但是他失败了,后来2009年前后,中国足球才重新开始扫黑。算是走上了一些正轨。

而浙江绿城这支球队,已经从中国足球顶级联赛中超降级,滑入中甲。如今,也仅仅处于联赛中游,回超之路漫长、竞争激烈。

这和绿城中国的发展坎坷,是不是有些相似?

媒体说,所有的结局,都是命运。随着宋卫平的告别,一个时代跟着谢幕了。不过,没有了宋卫平的绿城,还是绿城吗?

绿城将变得和其他所有房企一样?唯销量、土地储备、规模……

这不是宋卫平可以控制的。

“人总是受到时代的局限,但我基本尽力了,达到社会的一般评判标准,也算是一个成功者,聊以自慰,马马虎虎。”这是宋卫平离任最后的话。

在退出绿城之前,宋卫平早开始了二次创业。他带领老部下,搞他绝对控股的蓝城集团。做特色小镇建设、城市增量开发、城市有机更新和代建等业务领域的开拓。

宋卫平只有61岁,不老。他能做的,就是重新来过,开始一项新的征程。

但对于中国房地产业来说,行业的良心标杆,是不是也会跟着离开。

经历这2、3年的严厉调控,我们都明白了,这回动了真格。“房住不炒”,不炒的房子更是用来住的,用来住质量要求应该更高。

可过去的2年,我们看到的、听到、经历的,又是什么?

房地产非常重要的时代,大概也在过去。他谢幕的样子,应该是吃相更难看,还是让人感到一些慰藉呢?我们当然希望是后者。

祝杆友周末愉快!

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

更多精彩财经资讯,点击这里下载第一黄金网APP
31 收藏


    相关阅读

    本栏目文字内容版权归第一黄金网所有,任何单位及个人未经许可,不得擅自转载使用。

    ICP备案:京17037933号-2