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贷款也要买买买!中国买家连续六年称霸美国楼市 买家由富人转向中产阶级

2019年01月09日 17:23来源:第一黄金网
责任编辑:Topaz
摘要
日前,根据美国房地产经济上协会(NAR)最新统计数据显示,中国人已经连续六年成为了美国房地产市场的最大买家,无论是在数量还是金额方面。

日前,根据美国房地产经济上协会(NAR)最新统计数据显示,中国人已经连续六年成为了美国房地产市场的最大买家,无论是在数量还是金额方面。看来中国投资者的买买买已经不止限于美国产品,美国的住宅地产也成为了“抢手货”。

购房主体转变:中产阶级开始在美国寻找中低端房产

CNBC报道,NAR的报告显示,海外购房者中,中国人已经连续六年独占鳌头。而现在,他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。

刚刚参加了一个国际房地产展览、从上海回到旧金山的房地产经纪奥尔森说,和美中贸易战比起来,中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。

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他说:“尽管双方政府之间关系有些紧张,但中国民众把政治方面的波动和对房地产的投资分得很清楚。”

奥尔森说,就今年而言,最大的不同点在于价格区间。往常,来美国买房的大多是中国富人,他们用现金购买价值数百万的房产。而现在,更多的中国中产阶级开始在美国寻找中低端的房产,而且他们也更经常使用房屋贷款。

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“中国人仍然把美国视为避风港;他们来这里投资不仅是为了自己,也为了孩子。”奥尔森说。

37%的中国人申请贷款买房 加你福尼亚州是中国买家的最爱

旧金山地区的几家贷款机构现在专门迎合中国买家。根据NAR的数据,出售给中国买家的房屋中位数价格从2017年的略低于530,000美元下降到2018年的439,000美元。虽然加利福尼亚州依然是中国买家的最爱,但他们目前正在进入德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州的市场。

在达拉斯/沃斯堡地区销售房地产的Laura Barnett看到那里来自中国的需求稳健。她说,虽然大多数外国买家仍然使用现金,但她也看到了向抵押贷款的转变。

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在五大外国买家来源国中,印度人申请美国房贷的比例最高,约78%,而加拿大人选择全款买的比例最高为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房,37%的人申请了美国贷款。

数据显示,52%的外国买家购房目的为自住。除了自住,中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子,17%的中国买家买了公寓,10%的人买了联排别墅,1%的人买了土地自己造房。

根据海外房产网居外网的数据,2018年以来,中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月,中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。

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