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人民币如果持续贬值 中国房价未来走势如何

文 / 康宇来源:第一黄金网2016年11月29日 14:41
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第一黄金网11月29日讯 近期随着美元不断上涨,不少人对于人民币未来走势感到担忧,人民币是否会持续贬值下去。回顾人民币开始贬值的起点,似乎是始于10月人民币正式被纳入IMF特别提款权篮子后,而且近期虽然人民币持续贬值但央行并未出现明显的干预行为。从10月上旬到11月上旬,人民币在短短的四周时间里,就从6.70大关一路暴跌至6.80大关。(推荐阅读:人民币汇率下跌 美元上涨并不等于人民币贬值)

人民币贬值

人民币贬值(文章末尾附:美元上涨并不等于人民币贬值)

不仅如此,特朗普胜选后,受新的财政刺激、全球通胀以及美联储加息预期逐渐增强推动,美元指数大涨,11月25日甚至上破101关口。受此影响,人民币兑美元汇率更是连续十多天下跌,接连突破6.8、6.9两个整数关口。现在眼看人民币就要进入7.0时代,我们是否应该做好一些提前准备呢?其中对于中国人来说最为关心的就是,如果人民币一路贬值,中国的房价未来到底会涨还是会跌?

我们不妨从历史角度来看看。

人民币贬值

房价变化

有人统计,2006年到2015年期间,人民币升值上涨了32%。很多人都还记得,房价在这9年间不断飞涨。据了解,一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍!这么看来,人民币升值,房价似乎也跟着涨。

那人民币贬值,房价是不是就会跌?

小编可以告诉你,想多了。2015年下半年,人民币已经开始贬值,但房价却一路疯长,直到今年10月,国家出手干预,才算是止住了房价疯涨的势头。

再拿日本的情况来看看:

人民币贬值

日本房价变化

1973年到1989年,日元不断升值,这期间日本房价在不断上升,这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。

然而,从上世纪90年代后半期到2010年左右,美元兑日元不断震荡,而日本的房价却没有跟着震荡,反而出现了大幅下挫。

再来看美国房价与汇率的关系:

人民币贬值

美国房价变化

1995年到2001年期间美元指数不断走强,房价也是不断上涨;2002年到2007年美元指数还在不断走强,但是美国房价呈现下行趋势;2011年到现在,美元指数又开始飙涨,房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。

结论:人民币汇率和房价没有必然联系

其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果,不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言,从国内房产市场分布情况看,人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大,但这些城市本就库存高企、居民购买力不足,房价上涨无力;而北京上海这样的一线城市,尚有刚需购买力支撑,人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。

人民币汇率下跌 美元上涨并不等于人民币贬值-链接

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