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香港或跟随美联储加息步调 楼价两年内下跌15%

文 / 康宇来源:第一黄金网2016年11月24日 15:25
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第一黄金网11月24日讯,美国联邦基金利率期货显示,11月22日交易员预计的美联储12月加息概率已达到100%。同时市场普遍预期2017年美联储会再加息两次。不过高盛认为,除了12月的加息之外,美联储或在2017年加息三次,在2018年再加息4次(推荐阅读:美联储加息概率为100%-链接)

美联储加息

美联储加息(文章末尾附:美联储加息概率为100%)

因目前美国的失业率已降至约5%,通胀水平也已接近2%的政策目标,第三季度国内生产总值(GDP)接近3%;另外美国候任总统特朗普上台之后预计将出台一系列财政刺激政策,基建开支将会增加,因而通胀压力会促使美国加快加息步调。

高盛资深中国经济分析师邓敏强认为,一旦美联储宣布加息,香港需要应对资金外流的压力,港币兑美元有可能随之走弱至弱方保证线7.85;为稳定市场,香港金管局或紧跟美联储加息步调最快于12月提升利率水平。

邓敏强表示,美元加息一次之后,一年期香港银行同业拆息(Hibor)与伦敦银行同业拆放利率(Libor)的差异将为50基点左右,虽然绝对值并不算大,但考虑到全球很多地区都已跌入负利率,50基点的差异不容小觑。虽然目前还存在很多不确定性,但香港金管局有机会紧跟美联储的快速加息步伐,这对香港的楼市及消费将造成较大影响。

高盛预计,加息将给未来两年香港经济增长带来较大的阻力,其中香港楼价或将在两年内下跌15%。不过邓敏强认为,目前香港政府的财政状况较为健康,赤字较低且偶有盈余,政府可能会通过加大财政赤字的方式来刺激经济发展。该行预计,今年香港GDP增速为1.6%、2017年为1.8%、2018年升至2%。

内地楼市销量下降料将持续

整体来看,高盛对内地GDP增速的为2016年6.7%、2017年6.5%、2018年6.3%,这较年初时该行给出预测2016年6.4%。

邓敏强表示,从各项指标来看,中国经济明显已经稳定下来,房地产市场目前看来也将实现“软着陆”,不过要达成明年经济增长6.5%的政策目标还需要更多的财政政策刺激,或是略微放松非影子银行渠道的信贷。

他认为,内地房地产市场多重调控措施出台之后,市场明显开始冷却,这一趋势料将延续。不过房地产销售的下降需要大约6至9个月的时间才会传导到房地产建设投资端,因此明年年中开始才会反映出下行压力,相信内地政府会依靠基建投资来抵消这部分的影响以维持经济增长。

FOMC会议纪要公布 美联储加息概率为100%——链接

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