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中国房价最新消息:高层表态2017年调控持续

文 / 康宇来源:第一黄金网2016年11月25日 11:05
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第一黄金网11月25日讯,近期权威数据显示,今年9月底到10月初,一、二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施,对这些地区的房地产销售和投资产生的影响立竿见影。一些机构认为,一旦明年房地产投资增速下降太快,仅靠新动能和基建投资,将可能难以遏制住经济下探趋势。而从近期高层表态来看,2017年调控政策仍将持续(推荐阅读:70城10月楼价出炉-链接)。

中国楼市

中国楼市(文章末尾附:70城10月楼价出炉)

因此,即将到来的中央经济工作会议,如何定调下一年的政策走向,在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡,成为舆论关注的焦点。

房产投资增速将维持低位

2016年第4季度,房地产行业一个令人意外的现象是,尽管一二线城市住宅市场在执行力度空前的调控面前,出现“量价齐跌”的局面,但企业拿地热情不减,土地市场依旧火热。

来自统计局的数据显示,10月份下半月在住宅市场方面,北京、天津、上海、成都、郑州、深圳、厦门7个热点城市新房价格已经出现下降。同时,中原地产统计显示,全国54个热点城市共计成交住宅15.37万套,比10月同期下降10.7%,比9月同期下降16.2%。

近期银监会加强监管房地产金融业务,叠加住房市场的收紧态势和部分企业的非理性拿地,使得各方对明年一旦达到交易量低谷,房企流动性的充裕程度产生疑问。这也令明年的房地产投资增长,面临较大压力。

全国土地利用总体规划专家组成员、中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为,从宏观角度而言,全国住房绝对短缺的时代已经结束,房地产行业的外部环境与自身供求结构已经发生重大改变,房地产投资大规模超高速增长的时代已经过去。严金明预计,2017年审慎的价格监控和信贷政策仍将持续。但在2020年实现全面小康社会的目标下,经济新常态中出现结构调整、阶段性下行的压力仍然存在,相应政策具体如何制定,还有待观察。

调控手段因地制宜

目前,有知情人士表示在11月初高层关于房地产的会议上,继续明确提出对房地产进行宏观调控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。不过,在本轮调控效果显著的前提下,未来调控措施进一步加码的可能性不大。

此轮调控目的在于“控一线、稳二线”,只有在现有措施效果不及预期的情况下,才会有进一步政策出台,目前来看可能性不大。预计将会出台其他措施和指引,促进房地产市场中长期的可持续发展。

同时多方专家表示,本次中央经济工作会议,在如何平衡控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间,难以有统一的政策指导,推出更严厉调控政策的可能性不大。由此可见,上述三者中,针对三四线城市的库存去化思路较为清晰。

7月26日召开的中央政治局会议提出,要采取正确方略和有效办法推进五大重点任务,其中去库存和补短板的指向,要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。“一亿农民进城”、“特色小镇”等政策已开始落地推进。

国家开发银行行长郑之杰近日在公开场合表示,下一步国开行将支持棚户区改造,助力房地产去库存,继续加大推动力度,重点支持中西部和东北地区林区、垦区、国有矿区、采煤沉陷区、棚户区的改造,同时强化加快资金支付,提高资金使用效率,把棚改这一重大民生的好事做好。

中国房价最新消息:10月楼价出炉(附图表)——链接

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