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降息预期强烈!美国房贷利率连降三周,创2008年来最大降幅 白银TD强势收官

2022-12-02 14:56:00来源:第一黄金网
责任编辑:子时当归
摘要
在美联储持续释放的加息放缓信号下,房贷市场率先作出反应,尽管贷款利率仍居于高位。

第一黄金122日讯 在美联储持续释放的加息放缓信号下,房贷市场率先作出反应,尽管贷款利率仍居于高位。

白银TD走势概述

周五(122日),白银TD持续上涨。截止发稿,白银TD5198/千克,涨幅2.59%

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消息面
降息预期强烈!美国房贷利率连降三周,创2008年来最大降幅

周四,房地美(Freddie Mac)发布的一份报告显示,本周美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%,低于11107.08%的峰值,创下2008年底金融危机以来最大三周跌幅。
数据显示,上周30年期固定利率抵押贷款(FRM)平均利率6.58%。一年前,30年期FRM平均利率为3.11%。同时,15FRM的平均利率也从上周的5.90%降至5.76%,而去年为2.39%
此前,美联储连续强硬加息推高房贷利率,导致房屋需求下滑。根据美国20个主要城市的标普CoreLogic Case-Shiller价值指数,9月份房价较8月份下跌1.2%。全美房地产经纪人协会的数据显示,10月份美国二手房购买量连续第五个月下降。
如今,美联储通胀指标显示,10月份物价有所降温,鲍威尔在本周讲话中暗示将放慢加息步伐,那些因利率上升而被挤出市场的购房者迎来了喘息之机。
美国抵押贷款银行家协会首席执行官Bob Broeksmit在一份声明中表示,房价下跌吸引了一些潜在买家重回市场
尽管如此,房价仍是一年前的两倍多,抵押贷款利率仍然处于高位。房地美首席经济学家Sam Khater表示:
即使利率下降且房价走软,但随着我们进入今年的最后一个月,经济不确定性继续限制购房者的需求。

美联储.jpg

美联储三把手:联储还需加息

121日周四,美联储三把手、纽约联储主席约翰·威廉姆斯(John Williams)表示,美联储需要进一步加息以抑制通货膨胀。
威廉姆斯说,美联储的工作是让需求放缓,使其与供应保持平衡,包括劳动力市场。他说,收紧货币政策是其中的一部分。他说,美联储需要将通胀控制在一个足够严格的水平,以帮助压低通胀。
威廉姆斯称:我仍然认为,在联邦基金目标是什么、以及我们明年需要达到什么目标以达到足够限制性的立场方面,我们还有很长的路要走。
我的观点是,我们需要让联邦基金利率高于通胀率,并充分高于通胀率,从而从根本上给通胀带来下行压力。
根据美国商务部周四公布的数据,截至10月的12个月里,美联储首选的物价指标上涨了6%,低于前一个月的6.3%。威廉姆斯表示,他预计明年通胀率将大幅下降,不过他警告说,通胀率可能要到2025年才能回到美联储2%的目标:
我确实认为,我们开始看到一些迹象表明通胀正朝着正确的方向发展。大宗商品价格已经下降,我们终于看到一些二手车价格下降,我们看到了一些其他租金指标。
我们看到一些前瞻性指标表明通胀正在转变,我们现在正以较低的通胀趋势进入明年。随着供应链问题的改善,我预计明年通胀将大幅下降,因为我们看到经济放缓,经济进入更好的平衡状态。
但是他也强调,当前不会判断通胀已经见顶
在本月的议息会议结束后,美联储将发布最新的利率预测。市场普遍预计,在12月的议息会议上,美联储的加息幅度将小于之前四次每次75个基点的幅度。
9月份美联储对本轮加息峰值预测的中值是明年的利率将达到4.6%。根据期货合约,投资者目前预计基准利率将在2023年年中某个时候达到4.9%左右的峰值。近来,一些美联储官员指出,美联储明年可能会将政策升至并保持在5%左右。


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