房地产再迎利好！5年期以上LPR创历史最大降幅，首套房贷可低至4.25%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)。

具体来看，1年期LPR为3.7%(上次为3.70%)，5年期以上LPR为4.45%(上次为4.60%)，且创1991年以来最大降幅。

专家表示，这将有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

仅从利率下限来说，目前全国层面首套房贷利率下限为不低于相应期限LPR(5年期以上LPR为4.6%)，二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点。因此，若不考虑当前各地区差异化的加点要求，此次下调意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.25%。

按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将少付利息42778.8元，一定程度上降低了购房者的购房成本。