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房企复工侧影:售楼处恢复比建筑工地快 即将交付项目优先复工

2020-03-06 13:00:00来源:财联社
责任编辑:第一黄金网
摘要
,随着疫情的逐步缓解,各个行业开始陆续复工复产,而被此次疫情重创的房地产企业也在加紧复工。据财联社记者采访了解

,随着疫情的逐步缓解,各个行业开始陆续复工复产,而被此次疫情重创的房地产企业也在加紧复工。

据财联社记者采访了解,开发商已经根据各地的复工政策逐步复工,其中售楼处复工的速度要比建筑工地快。

“售楼处复工比较简单,只要有一些防控的措施就行,但项目工地的情况比较复杂,主要是工人无法按时到岗,其次食堂、通道、住宿条件等要达到防控要求才可以复工,因此工地的复工比较慢。”北京一家房企的营销高管向财联社记者表示。

“从现在的疫情控制情况来看,预计到3月下旬售楼处及项目工地应该就能全面复工。”一家大型房企的高层告诉记者。

房企加快复工步伐

在复工的房地产企业中,绿地集团的工程复工进展较快。据绿地方面介绍,目前绿地集团的售楼处80%以上已经复工,预计3月中旬全复工;项目工程复工方面的比例也超过80%,预计在3月上旬实现100%复工。

“对于地方来说复工复产会优先考虑重点项目,而绿地很大比例的项目都是地方的重点项目,所以复工进展会相对快一些。”绿地方面向记者表示。

据财联社了解,截至3月4日,碧桂园的售楼处开放比例达到70%,并在多个售楼处设有无人案场;旭辉除湖北省外的全国各地售楼处开放率近85%;正荣地产110个项目售楼处中已开放比例为84%。

“目前北京大部分的售楼处都已经开放,但客户都是提前预约,控制看房人数,现在刚需项目的看房人比较多,高端项目的看房人比较少。”一位TOP20的房企营销人士透露。

而在项目工程复工方面,恢复的速度相对要慢一些。多位接受财联社记者采访的房企人士表示,工程复工复产要按地方统一的安排,每个地方进度不同。

“全国现在是分级管控,有些地方政策比较紧,有些地方是鼓励复工,比如湖北的售楼处以及工程基本都是暂停的,此外受疫情影响比较大的地方像黑龙江等,复工也会比较慢。”一位TOP5的房企人士告诉记者。

据研究机构统计,由于河北省在抓复工,荣盛发展的工程项目在2月23日已经陆续复工。而广州也鼓励复工复产,龙光地产目前的项目开复工比例达到80%。融信中国的项目工程中,沪苏和福建大部分项目已在2月底复工,其他区域预计在3月中上旬陆续复工。

在申请优先复工的项目方面,房企也有自己的侧重点,多位受访的房企人士均表示,在符合复工条件的情况下,即将交付的项目、急着要卖的项目,会优先做复工的安排和申请。

“延期交房对于房企来说,虽然有疫情的不可抗力因素,也会有可能造成违约等情况,所以会优先侧重即将交付的项目。”上述北京房企营销高管说。

此外,泰禾等房企目前售楼处以及工地仍处于暂时停工状态。“售楼处与工地复工还没有明确的时间表,会按照政策来逐步开放,”泰禾方面向记者表示,“不过公司已制定相关的应对方案,并制定了严格的工地安全生产管理办法,满足当地政府的监管要求,为工地的早日复工创造条件。”

工人到岗仍有难度

据全联房地产商会的调研数据显示,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。其调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元。

“目前开发商售房、项目工程建设至少延期一到两个月,如此一来,房企不但售楼遇阻,交楼也会相应延期,资金回笼面临较大压力。”汇生国际融资总裁黄立冲对财联社记者表示。

事实上,基于房地产开发的周期性特点,春节返工后往往会迎来项目施工的黄金期。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,各区域正在最大限度复工复产,特别是一季度的各项重点工作和任务,要在有效防控疫情的基础上加快落实重点项目推进,争取最好成绩。

“对于地方政府来说,不复工压力大,复工后出现问题压力也大,这是一个两难的问题。”上述大型房企的高层告诉记者。

他进一步表示,“开发商对于项目工程的复工是很着急的,因为每年的工程进度压力很大,而且现在又是这么好的季节,这种气候干活是特别好的时候。”

多位接受记者采访的房企人士指出,在项目工程方面,最大的问题便是工人能否按时到岗。

“工人到岗的情况比较复杂,各个地方的尺度又不一样,有一些外地工人出不来,有些地方出去还需要用工证明,需要点对点的接触,此外还有隔离14天的要求。” 上述北京房企营销高管说。

“关于工人按时到岗的问题,目前各方都在想办法。”恒大集团一位人士告诉记者。

“目前来看疫情已经影响工期1个月到2个月,而后续的影响还要看疫情的控制情况。”上述大型房企高层认为,“这2-3个月的销售以及工程延期,会对房企阶段性的现金流以及近期交房项目造成影响,尤其是规模较小、快周转的企业,资金压力比较大。”

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