5.6平 单价23万！天价学区房再现 北京这套70年前的房屋拍卖被疯抢！

第一黄金网11月13日讯 双十一当天，北京西城区烂缦胡同一处面积仅为5.6㎡的房源，起拍价47万元、市场估价65万元。

最终经过136次竞价，以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/㎡。据了解，该房源报名人数达29人，4.6万余人次围观。

有报道称再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这只是一间建于1949年前的“老破小”。

关于老破小，一般来说指的是主城区内80、90年代的老房子，面积在40㎡—60㎡左右，没电梯，大多缺少物业。小区整体的居住环境较差，停车位紧张。

但同时，大多数老破小处于市中心繁华地段，交通、商业、学区、人流等等都和其所处地段挂钩，所以这些房屋的关注度真的不低。

在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。

从评估报告看，该处房产建成年代为1949年前，目前尚未腾空，房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

而烂缦胡同周边，皆为每平方米均价10万元+甚至15万元+的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门，每平方米二手房均价也都在14万元+以上。

“竞到110万以后也就剩两位竞拍人了，我们这样的都只能算打酱油。”有参与竞拍的人士表示：“我的心理价位其实最多也就80万元，毕竟完全没有居住可能。“双11”成交，大家都图个乐，挂出来有些时候了，而且这种房产其实都没什么实地考察的必要，所以参加竞拍的人也不少。”

与此同时，尽管阿里此前宣称“这批特价房源的起拍价，至少比市场价低3成”，但值得注意的是，这里的低3成，指的是起拍价，多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如，3万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产，695万元的成交价，约相当于市场价的8.9折。