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苹果(AAPL.US)市值刷新记录重返全球第一,凭什么“碾压“微软(MSFT.US)?

2019年10月13日 09:39来源:网络
责任编辑:第一黄金网
摘要
本文来自 “AI财经社”。从2013年以来,曾作为华人首富的李嘉诚不断传出“卖卖卖”的消息,撤资、套现的说法频频传出。近

本文来自 “AI财经社”。

从2013年以来,曾作为华人首富的李嘉诚不断传出“卖卖卖”的消息,撤资、套现的说法频频传出。近日来,随着长实(01113)和融创(01918)的交易消息爆出,长实集团的投资策略再次成为关注的焦点。

10月10日晚间,据《财新网》报道,李嘉诚旗下的长实集团以超40亿元交易总价向融创中国出让大连西岗项目。目前,融创中国正就此项目申请银团贷款。

据了解,长实曾于2011年12月以19亿元投得该项目,项目总面积约14.3万平方米,并拟发展成住宅及商业物业,但持有近八年以来,该项目一直未建成对外出售。

对此,长实集团公开回复称,大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售,四个多月前签约落实,而项目发展期长乃因政府延迟交地,目前项目部分楼体已近封顶。

事实上,长实所转让项目所在位于大连西岗区,靠近大连市中心老城市位置较好的区域,近几年土地供应并不多。

据中指院监测数据,2019年8月大连商品住宅成交数据中,西岗区的价格约2万元/平方米,排名第二,但其成交面积却明显较少,8月成交面积不足1万平方米。

一位大连区域的投资端人士分析认为,“大连市场港资房企相对较少,虽然说长实是早期拿的地,但是受调控周期的影响,以及港资房企资本的发展节奏,它们不能及时适应发展势头,所以放缓了在内地投资脚步,这也影响到项目开发的进度。”

事实上,作为香港地产开发商的典型代表,这种“慢开发”模式已经成为长实高价出售获利的重要途径。

近年来,李嘉诚曾连续多次出售地产项目,通过“一买一卖”之间,获利不菲。如,2015年,长实集团将持有重庆大都会广场的权益售予汇贤产业信拖,获利13.66亿港元。2016年,长实集团计划出售上海世纪汇广场50%权益,最终获利69 .89亿港元。

AI财经社粗略统计发现,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,涉及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大部分出售的都是房地产项目,累计获得现金流超过1000亿港元。

这种情况也相应反应在长实集团半年报中。长实集团2019年半年报显示,截至6月30日,长实已签署物业买卖合约金额累计超港币100亿元,其实现收入340.08亿港元,其中,香港为上市公司贡献了60%以上的营收,内地贡献度只有12.5%。

来源:长实2019年半年报

值得一提的是,上半年期内股东应占溢利同比下降39%,为151.28亿港元。对比财报数据发现,这主要由于去年同期录得出售投资物业(已扣除税项及非控股股东权益)117.59亿港元,今年同期则并无录得任何数据,从而导致股东应占溢利的大幅下滑。

一位研究机构总监认为,香港房企做开发的一个主要特点是通过马拉松式的“慢开发”为公司带来更大的收益。但这种运营方式并不能很好适应当下的市场环境。如果去除投资物业收益,其在销售端和产品端并没有明显的优势和竞争力。

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