专家问答
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：在上海有一套老破小自住，目前不太好卖。手上有点钱，不知道是在上海置换好还是买环沪的房子？
：您好，如果您是为了改善自己的居住条件，那就置换在上海，老破小如果没有绑定优质的学区资源或者地段，确实不好出手，未来会越来越难出手。其实有上海房票，最好还是买在上海。也不知您预算是多少，能买哪个区域，尽量买在有规划，有地铁交通便利 有大型商业配套 有优质学区的地段。
如果是无需改善升级居住条件的话，也可以考虑环沪，本月底我们公众号有环沪的相关文章，以及实地看房团。您也可以关注一下，希望对您有所帮助。
：从投资角度看，是买新房有投资空间还是二手房有空间？
：您好，投资的角度我认为一手和二手房都可以考虑，不过首先要看的就是地段。如果是新的城区开发，我认为一手房更适合，一手房的设计，户型和小区环境，物业各方面都会强于二手，这些因素比较迎合当下市场需求的，未来几年也会成为市场主流。另外随着新城区的基建，教育，商业等逐步落地，您就能享受到板块增值的福利。
如果是在成熟地段，低于市场价的二手房也是值得入手的，比如急着用钱的业主以低价出售的房子，这种房子就需要您花更多的精力去淘，而且需要您对当地的行情特别熟悉。如果有，那您买到也就真的赚到了。
：目前上海虹口在进行旧改试点，以后是否会整个上海推行？05年的楼梯房还能买吗？
：您好，旧改未来应该是个趋势，而且很多小区也在进行了。05年的楼梯房，如果是在好的地段 品牌社区，一梯两户，户型设计合理，完全可以考虑。不能单单以房龄界定是否可以买，要综合地段，公共交通 商业配套，学区 社区品质，物业服务 户型等方面综合考量。供您参考，感谢您的关注！
：老师您好，有问题想请教老师，我们最近准备卖房子，现在有一套上海高行的房子，一套苏州万科城的房子，一套杭州恒大帝景的房子，不知道到底卖哪套合适，心里是想卖上海的房子，请老师给我分析一下！谢谢！
：您好，不知道您卖房的目的是什么，是变现离开某个城市，还是为了置换更好的房子。如果是为了变现去新的城市发展，我认为您可以卖掉更有价值的房子实现原始的资本积累。如果是为了置换或者是做资产优化，我建议您卖掉最老或者是已经获取高额回报的房子。
不知道具体目的，没办法给您具体建议。不过，上海目前的市场二手房价格卖不高，而且只有比市场价低才能有更快的卖掉。这个节点想卖上海房子，我建议您不着急用钱可以在缓缓。
您好，苏州工业园区今年上半年涨了一个大行情，这让我们想买园区学区房的非常痛苦，目前我们在苏州吴中区，正在犹豫是否必要换到园区为了小孩上学了，小孩明年上小学。
犹豫是觉得园区的房子真的值这个比其他区域高这样多的价格吗？是否必要举全家之力换房到园区，值得吗?
：您好，房子是因捆绑了各种优质资源令我们的工作学习生活更有效率而更加值钱。园区为什么贵，有好的就业 生活环境，好的学校，好的交通等，大家都喜欢 心向往之的肯定价格不会低。
其实是否值得换到园区，是看您个人的首要需求，如果是想要给孩子更好的学校更好的教育资源，那么其他都要为此让路。房子是为人服务的，如果是自己垫垫脚可以够的着，是可以考虑。如果觉得很吃力，当然也没必要。供您参考，感谢您的关注！
：孩子在老家读书 怕以后买不起 所以想提前给孩子买 请问是买太仓还是姑苏老破小？
：您好，如果单纯是为了给孩子将来自住用的，建议买一手新房或者次新房。姑苏的地段肯定是优于太仓的，但是做为居住用房，老破小很难满足居住上的品质要求，虽然可以等孩子长大后置换，但是本身就是老破小在加上入手后的折损，大大增加了未来出手的困难，最怕就是有价无市。另外学区是老破小的最后防线，但这道防线并不牢靠。建议谨慎选择。
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