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深圳官方不再公布楼市均价,传递了什么信号?

2019年07月14日 19:32来源:澎湃新闻
责任编辑:第一黄金网
摘要
正在看房买房的人,需要紧密关注的一个指标就是房地产市场的价格走势,而房地产市场的平均价格,则是大家关注的重要数据。不过,
正在看房买房的人,需要紧密关注的一个指标就是房地产市场的价格走势,而房地产市场的平均价格,则是大家关注的重要数据。不过,您如果是在深圳的话,现在就看不到这项数据了,为什么呢?

深圳市房地产信息平台公布的每日、每月的新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场的各项具体的数据是当地房地产的风向标,但是从4月份开始,这个平台上公布的数据当中,已经不再有成交均价和成交总金额这两项。

对此,深圳市住建局表示,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。同时表示,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,深圳市这样的做法可以理解。

均价会受到成交样本数量的影响,成交规模越大,均价越能够反映市场的实际情况。如果成交总规模偏小,比如这个月卖的豪宅多,就会拉高均价;下个月郊区新盘供量大,就拉低了均价,而深圳市的新盘供应量、成交量规模并不大。

另外一个因素就是统计局会公布全国70城房价指数,这个指数中包含了深圳,它能够更好反映一个城市房价的短期波动。

那么,深圳能这么做,其他城市也可以采取类似的方法吗?杨红旭说,鉴于目前房地产市场依然在调控,如果出于稳定市场情绪的目的,暂时不公布均价,对于其他城市来说,也是可以考虑的做法。

目前调控期内是可以理解的,未来房地产市场秩序将更加平稳,当房地产数据更能反映市场真实情况后,可以再进一步公布。

总体而言,房地产市场的相关数据,开放程度有所不足。浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,目前即便从研究机构的角度来说,能够取得的数据依然算不上丰富。

从2004年开始,住建部就要求各个城市建立透明售房网,当时就有一些城市率先建立了。但是十五年过去了,很多城市普通公众依然不知道这个城市商品房成交了多少、二手房成交了多少、成交的金额是多少,甚至一些研究机构现在也很难拿到这样一些数据。这个城市中每天成交多少套房子、分布在哪些楼盘、哪些楼幢、哪些楼层、面积是多少、成交单价是多少、成交总价是多少……如果可以把这些信息公布出来,其实均价公不公布也无所谓了。

杨红旭也提到,不能仅仅看到深圳不再公布成交均价这一个数据。从总体来看,深圳公布的房地产市场数据相对其他一些城市来说更加丰富,而公布相关的数据,也是政务公开的一项要求。

其实很多城市的房地产数据公布的数量都小于深圳。均价这个指标因为不能很好反映市场的真实状况,可以暂时不公布,但是新房和二手房的成交面积,这个数据应该公布,这也是政府信息透明化的一个要求。

(原题为《深圳官方不再公布楼市均价,传递了什么信号?》)
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