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2019年上半年二手房市场趋稳 市场观望情绪加重

2019年07月12日 01:01来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
摘要
本报记者 王松才 2019年上半年,在“房住不炒”政策总基调下,各地根据房地产市场情况进行因城施

本报记者 王松才

2019年上半年,在“房住不炒”政策总基调下,各地根据房地产市场情况进行因城施策以确保市场平稳运行。

诸葛找房统计数据显示,百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨,涨幅逐渐收窄趋于稳定。上半年10个重点城市二手住宅成交量同比上涨14.09%;成交量整体表现出“前高后低”趋势,城市间分化明显。随着调控加码,市场预期改变加上市区新房项目放量入市,二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标来看,市场观望情绪有所加重,二手房市场升温面临较大压力。

上半年成交前高后低

诸葛找房数据显示,2019年上半年,重点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平,仅次于2016年的超高点。上半年重点城市在春节后均出现短暂的“小阳春”,带动成交量走高。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉中国经济时报记者,今年一季度,信贷环境有所改善,多城市下调房贷利率,部分城市政策有所放松,在综合因素影响下,市场预期有所改善,相比2018年下半年有所回暖,使得一季度重点城市二手住宅成交量涨幅明显。但二季度在政策收紧、预期落空背景下,再加上新房市场供应放量分流二手房市场需求,市场回暖并未持续,5、6月份成交量环比持续下跌。2019年上半年,二手住宅成交量呈现明显的“前高后低”特征,预计后市跌幅逐渐放缓,未来成交有望止跌企稳或小幅回升。

国仕英表示,由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。

预计下半年成交量逐步稳定

一线城市经过2年多的低位稳定运行后,积压的需求释放,带动成交量上涨。今年上半年,一线城市二手住宅成交量有所上涨,其中上海涨幅最为明显,与去年同期相比上涨47.68%。

国仕英表示,一线城市在今年一季度市场预期改善下,积压的需求集中释放,成交量大幅上涨。上海涨幅最大的原因除市场积压需求释放外,还有一个重要原因为2016年上海出台的“沪九条”首批被限购人群在今年3月份解禁,刚需大量入市,带动成交量大幅上涨。二季度随着部分城市调控加码,市场预期改变,购房者观望情绪增加;加之新房供应增加,稀释部分二手房需求,综合因素下使得成交量下滑明显。

国仕英说,从一线城市议价空间及成交周期来看,一线城市议价空间及成交周期均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,一线城市购房者更加谨慎理性。一季度一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。一季度在市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右,相对而言较长。

此外,广州2017年的“330新政”已满两年,部分被积压的置业需求被释放,市场上可供选择的房源与具备购房资格的客户都有增加,加之信贷环境有所改善,刺激置业需求入市,带动成交量上涨。杭州、青岛在市场预期有所改善下,部分刚需需求入市带动成交量上涨。

国仕英预计,目前房地产市场仍处于严格调控下,政策对于市场仍保持高度的敏感性,“一城一策”及“稳地价、稳房价、稳预期”仍是下半年及未来的政策基调。在此房地产背景下,下半年重点城市二手住宅成交量将会小幅下跌后趋于稳定,购房者持续观望谨慎入市成常态。

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