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一线城市拿地竞争激烈 地级市土地流拍

2019年07月10日 04:00来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
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本报记者 周雪松 根据研究监测机构统计数据,目前,土地市场热点城市交易活跃。刚刚过去的6月份,杭

本报记者 周雪松

根据研究监测机构统计数据,目前,土地市场热点城市交易活跃。刚刚过去的6月份,杭州土地出让收金307亿元,蝉联城市出让金榜单首位。同期,一二线城市二手房挂牌均价环比下跌,三四线挂牌均价环比上涨0.63%,涨幅有所扩大。

土地出让政策方面,6月6日,东莞市公共资源交易网刊发《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

财政部国库司公布2019年5月财政收支情况显示,1-5月,全国政府性基金预算收入24744亿元,同比下降3.8%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1579亿元,同比下降1.4%;地方政府性基金预算本级收入23165亿元,同比下降4%,其中国有土地使用权出让收入下降6%。

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗,比去年同期小幅上涨0.12%;供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ,环比5月上涨8.49%,同比去年微跌0.14%;推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗,同比增加8.81%。6月,全国土地市场整体供应规模同比基本持平,住宅用地供应量小幅增加。

值得关注的是,土地成交溢价率下跌,流拍率走高,土地市场热度有所下降。6月,全国主要地级市溢价率为19.93%,溢价率小幅下跌,环比5月下跌0.37个百分点,同比上涨3.24个百分点,房企拿地趋于理性。6月二线城市平均溢价率为18.19%,为等级最低,环比5月下跌2.05个百分点,受融资收紧影响,房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%,环比5月下跌0.96个百分点,同比下跌4.54个百分点,不及去年同期热度。流拍率方面,全国主要地级市6月共流拍69宗地块,流拍率为3.75%,流拍率小幅升高,土地市场热度有所下降。

此外,来自研究机构数据显示,6月份全国大中城市租金均价为44.24元/平方米/月,环比5月份上涨0.20%;上涨城市11个,平均涨幅0.81%;下跌城市9个,平均跌幅0.66%。其中,一线城市(北京、上海、深圳)6月份租金均价为93.29元/平方米/月,价格环比5月上涨0.74%,涨幅较5月扩大明显。重点二线城市租金均价为36.14元/平方米/月,环比微跌0.07%。租金保持基本稳定。

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