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抓住新青年的“居住观”

2019年07月10日 21:00来源:财联社
责任编辑:第一黄金网
摘要
作为三里屯片区的房产中介,阿黎发现近些年来市场的客群出现了两个变化,第一变化就是购房者大多咨询的是具有消费场景

作为三里屯片区的房产中介,阿黎发现近些年来市场的客群出现了两个变化,第一变化就是购房者大多咨询的是具有消费场景、颜值高、个性化风格明显的项目,而不是那些“土味家庭式住宅”;二是,客群大多变成了90后,就算是60、70、80后人群来买房,但房子最终也是买来给90后住的。

阿黎总结到,“如今的北京楼市90后已经成为了新的消费引擎,并且这个群体普遍希望能够活在当下,在住房需求上追求实用主义之上的时尚和享受。”

对此,阿黎表示,“未来三年楼市谁能抓住90后大军,谁就能抓住市场。”

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新青年居住观

随着90后,陆续走向社会,市场上对房产的需求也在不断发生着变化。和被贴上房奴标签的70后、80后不同,90后们大多在走出校门前就已经拥有父母为其准备的房产,他们不缺住所,更追求的是年轻、时尚、有趣的居住空间。

普通住宅单一的居住属性,显然已经难以满足年轻人多元化的需求,于是形式多样、繁华奢侈的居住产品走进90后的视野。

北京给人们的最初的印象不是时尚,而是古朴,古都是北京固有的名片,然而,中国最时尚的街区——三里屯却在北京。

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三里屯是时尚街区的集大成者,不仅有时尚的商业,还有与之相配的办公和生活环境,北京三里屯除了时尚的商业街,也有优美的街道和高楼大厦。从这个角度来说,三里屯的综合水平,已经超过了发达国家。

在三里屯的太古里偶遇明星网红是常事,在三里屯能吃遍天下网红美食,在三里屯从奢侈品到轻奢、高街快消全都能买到,这里是潮流圣地。

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现代人买房选房,会关注哪些点?除了房价、政策、学区、日常基础生活之外,房子所处的商圈是否能够满足精神需求也是购房者的关注所在。

而三里屯商圈是北京极度繁华的商圈之一,对于大多年轻人来说,所追求的不就是车水马龙的繁华吗?要真正感受首都的繁华,居住在三里屯是最合适的了。

如果购房者是历经岁月的老爷爷他可能会选择园林景观丰满的别墅区,如果购房者为子女的学业着想那一定会选择学术氛围的大学区,而如果购房者是想享受繁华,那选择推开窗就能看到演唱会的永利国际是再合适不过的了。

而三里屯商圈繁华奢侈,刚好符合了新一代人的居住观。

据数据显示,今年以来,三里屯区域的房产成交均价为129000元/平方米,对比去年同期上涨了4%,并且在成交量方面,该区域只要出现房源,立马会收到多位买家的咨询,成交效率惊人。

并且这些买家大多是90后,而这也是阿黎所在的三里屯片区能获得大量90后购房者青睐的原因。

寻找副中心的三里屯

三里屯是北京的地标,但从2019年1月10日的晚间,北京市委和市政府牌匾被摘下移交北京市档案馆,京市政府办公地址由东城区正义路2号搬至通州区运河东大街57号那一刻起,“以后去天安门看升旗那是去首都,去通州才是去北京。”

而这次搬迁还带动行政性和事业性服务机构、教育、医疗、企业等行业的40万人从北京城区搬到了通州。

据了解,未来3年,北京城市副中心计划实施项目达千余个,计划总投资超1万亿元。将全力打造行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新四大产业板块,通州迎来史无前例的发展机遇。

按照规划,通州成为了新北京,那当产业与经济落地后,通州必然会有一地会像北京的三里屯那样的繁华,成为通州的三里屯。

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(图为新光大中心夜景)

因此,在2015年11月25日结束的中共北京市委十一届八次全会后,北京行政机构和事业单位整体或部分搬到通州的消息被证实时,就有不少人在寻找通州的三里屯。

大多数人都把目标聚焦在了北京城市副中心运河商务区核心、五河交汇处的通州北关,当大部分购房者来到位处通州北关的新光大中心项目,看到这项目的规划时,都说“这不就是北京副中心未来的三里屯吗?”

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(图为新光大中心高层视角“一窗五河”)

据介绍,北京新光大中心项目是总建面约75万平方米的大型金融商务综合体,由“北京塔”及六座错落有致的超高层建筑组成,其业态包4栋商务公寓、3栋国际甲级写字楼建筑群,建筑高度从130米到200米再到300米,涵盖国际甲级写字楼、商务公寓、水岸商业等多种业态。

而据北京新光大中心项目负责人透露,此前新光大中心所推出的3栋商务公寓产品均已经入住。目前推出的是收官商务公寓产品——ArtPark9艺术公寓,ArtPark9艺术公寓的产权性质属于商务型公寓,这是通州运河核心区仅有的产品类型,与商住不同,商务型公寓可以以个人名义购买,并且可以贷款50%,只要有北京房票就能购买该项目。

为何ArtPark9艺术公寓会吸引年轻的一代?

首先,90后出生在经济快速增长而出生率放缓的年代,真正开始享受经济红利。90后追求更鲜明的设计感,舒适的居住感,充满生机与活力、富有时尚气息的居家空间。品牌崇拜越来越难,“一见钟情”更为多见,只为喜欢而买。

而新光大中心项目的设计感十分鲜明。唐忠汉、青山周平、韩文强、姜元、宋晨这5位国内外知名设计师为ArtPark9艺术公寓28层4个设计师酒店的设计师。他们表示,“ArtPark9让他们看到设计不再是功能、视觉和空间,更有艺术、文化、情感等文化观念体系下的融合。”

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(ArtPark9艺术公寓实景)

另外,对90后来说,他们喜欢的生活状态是“闹中有静”。“静”是想保持自己的想法维护私人空间,不愿意委曲求全做自己不想做的事情,闹是希望自己想展示自己的时候,可以有线下社交机会和空间,通过面对面交流,寻找同类人。

在产品属性上,ArtPark9艺术公寓1层的艺术化公共大堂是公寓里最开放的空间,大堂环绕的巨形书架承载智慧与精神,这里是相遇相知发生的地方,是创造的开始。

15层的社交Lounge,是一杯咖啡里交谈的场景,是故事的发生地,也是自我生长的共享空间。

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(ArtPark9艺术公寓15层社交Lounge)

28层的四个设计师酒店,专属的私人客房,作为艺术化生活的延伸,让自己的身心有个可独处的安顿体验,更是接待亲朋好友的艺术客房。

而想“静”时,只需要回到ArtPark9里自己的家,可以独自倒一杯酒,透过家里的落地窗看着城市繁华的灯红酒绿,欣赏这城市的景。

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然后,90后都很“懒”,“懒”并非是贬义词,而是能有多方便就有多方便。现代都市的公寓一般都是立于商业街之上,下楼即可逛吃逛吃,比上网买买买还要更快更尽兴,累了上楼就到家,一秒切换到葛优瘫模式。这与追求方便、快捷、舒适体验的年轻人不谋而合。

并且居住在综合体里的的上班族们,可以不用早早地冲出家门,不必过朝九晚五的刻板生活,上班在书房,下班在卧室,可以端着咖啡坐在窗前,边看风景边工作,舒舒服服的宅在家就把钱挣了,轻松又自由。

因此,越来越多的年轻人租住,或者自己买公寓居住, “公寓式生活”已经成为一种时尚、小资、优雅的生活代名词。

未来人们生活和工作节奏会越来越快,可以想象,下楼就是公司,下楼就是商场,下楼就是酒吧的日子,能省下多少通勤成本,能睡多少懒觉,这么匆忙的北京,能睡个懒觉是多幸福的事。

另外,在交通上,项目坐拥高效便捷立体交通,经由“京通快速”和“通燕高速”,与老城区迅捷相连。地铁6号线和18号线与项目整体地下商业及地面交通组合,与ArtPark9艺术公寓无缝接驳,开启北京TOD立体交通时代。

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与此同时,项目拥有约11万平米的商业——大融城ARTPARK,集美术馆、复合式生活书店、概念健身体验店、主题生活馆、寰宇美食、文创街区等多元业态,未来将以体验性消费形成与周边商业的差异空间,带动购物、餐饮等消费。

据国际著名咨询机构麦肯锡提供的数据显示,目前90后这个群体占据中国人口的16%,而到了2020年,这个群体将开始引爆中国20%以上的消费总量,高于其他任何消费群体,可以说,抓住90后的钱袋,就抓住了市场。

90后是一个自主意识明显增强,对购买的产品和服务要求也更高的群体,90后的消费特点、购买行为和态度与前几代人存在很多区别,商家需要对90后新的消费特点进行更深入的研究,才能更好把握住市场机遇。

新光大中心ArtPark9艺术公寓是真正的完完全全抓住了现代90后的“胃”,这也是项目备受90后关注,迎来热销的原因。

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(文章转发自地产原本 作者:婉伯)

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