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禁止租期内单方面涨价,新版租房合同又有哪些不一样?

2019年07月10日 13:00来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
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【全文共1905字,预计阅读需5分钟,如不整篇阅读,可直接拉至文末参与本期话题讨论】

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租房,你还租得起吗?

无论是北漂还是上漂又或是广漂深漂,只要是漂泊在外,始终有一个绕不开的话题,那就是租房

新版《北京市住房租赁合同》示范文本,以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,7月8日起正式发布实施。而上一版还是2008年版的。

这次新版的住房租赁合同和之前比有很多不一样的地方,例如在明确租金、押金、房屋信息等方面也有一些新要求。

房东不得在租赁期内单方面涨租金。租金方面,合同中明确规定,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

合同对押金也有明确规定,押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

押金的退还可以让中介和租房人扯皮很久,甚至有的中介也会找出各种理由,房屋家具磨损了,厨房水槽堵塞了,下雨房顶漏水了,总之各种理由不退押金。作为消费者也没好的办法,毕竟势单力薄,只好忍气吞声。

按理说,合同期内本就不应该随便涨租金,但是有的中介或房东,租金就像是他们的天气晴雨表,有时晴有时阴,也有人说,这次的住房租赁合同示范本一出,也就意味着房租又将迎来一波大上涨。具体是不是呢,咱也不敢说,咱也不敢问。

其他方面,续租:同等条件下原承租人享有优先承租权;合租:每个房间居住的人数不得超过2人;中介:自行成交或通过中介成交,都可使用租房合同。这次发布的新版住房租赁合同,还增加了禁止违法群租的相关要求。

《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调,不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

值得注意的是,新版合同适用范围的区分更加明确了。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分,此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于依法可以出租房屋的租赁经纪服务,也就是房主或房客分别与中介机构签订时使用的。

现在再想起来2017年冬天的那场火,仍是心有余悸,像是在提醒所有在北京的外地人,都要做好随时离开的准备,北京一直是有自己节奏的城市,每年都有若干的户口指标,你达到了这个指标,那么你就是可以留下的人,而剩下的,不在它的考虑范围内。

从2005年起,北京就开始制定人口控制政策,早早就定下了目标,到2020年,北京市总人口规模规划要控制在1800万人左右,但是计划赶不上变化,严格的指标在那些带着梦想涌进北京的外地人面前不堪一击,所以2009年北京市就已经有1860万人了,提前11年突破了规划目标。

庞大的人口的进入,对于住房面积的要求也越来越高,需要更多的面积才能安置这些外来的有梦想的人们。你以为是建造更多的房子,并不,这样的代价和造价都太高,所以它选择了压缩人本身,四四方方的一个小隔间,只能摆下一张床的位置,这就是很多人在北京的“家”。

狭小的隔断房

据了解,2018年末,北京全市常住人口2154.2万人,比上年末下降0.8%。相比上一年末,2018年末北京常住人口减少了16.5万。这也是1997年以来的常住人口第二次下降。

人口的减少,房租缺并没有因此而减少,回顾北京近几年的租金趋势可以看出,从半年数据来看,2018年以前,北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势,2017年下半年达到高峰,此后中止连续上升,开始小幅下滑。

单看上半年数据,2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%,但却是上半年数据的首次下滑。由此可见,北京住房租赁市场规模的无限增长期已经结束。

2019年上半年,北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/㎡·月,环比上涨3.70%,同比上涨8.11%。整租的套均租金为6044元/套·月,环比上涨1.33%,同比上涨5.31%。

虽然交易量已经下行,但今年上半年北京住房租赁整租市场的单位租金登上了90元/㎡·月,套均租金登上了6000元/套·月,租金仍然保持上升趋势。

北京目前的外来人口依旧众多,住房租赁需求依然庞大,租金势必仍会是占据工资较大的支出,但是年轻人在这个城市打拼时,如果主动选择离开,那么希望逼退你的不是高额的房租。

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