7月8日，富力地产（02777.HK）披露了公司2019年累计新增借款的数据，截至6月30日，富力借款余额约为1952.34亿元。
截至2018年12月31日，公司经审计的净资产为698.3亿元，借款余额为1632.39亿元，半年时间，富力地产的借款余额增加了319.95亿元，累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%。而富力地产2018年的财报数据显示，公司的负债总额为2963.23亿元，以此来算，富力的总负债是其净资产的4.24倍。
从新增借款分类来看，截至6月30日，富力的银行贷款净增加25.3亿元，占上年末净资产的3.62%；境外优先票据、公司债及超短期融资券净增加223.06亿元，占上年末净资产的31.94%；委托贷款、融资租赁借款净减少5.41亿元，占上年末净资产的-0.78%；其他贷款净增加77亿元，占上年末净资产的11.03%。
就在该公告发布的前三天，富力刚宣布发行一笔年利率8.125%的4.5亿美元公司债。
公告显示，富力地产间接全资附属公司怡略有限公司发行2024年到期的4.5亿美元公司债，年利率为8.125%。票据将自2019年7月11日起按年利率8.125%计息，自2020年1月11日开始于每年1月11日及7月11日支付。高盛、香江金融、瑞信、美银美林和摩根大通集团将为该笔债券的初始认购人。富力称，公司拟将发行所得款项净额主要用于离岸再融资。
从富力披露的财务数据显示，富力地产面临着较大的负债压力。
在富力发布的联合信用评级对公司的评级报告中，富力截至2018年底的有息债务为1642.45亿元，较年初增长15.47%，主要系短期债务增长所致；债务结构中，短期债务和长期债务分别占比32.45%和67.55%，长期债务占比较年初下降12.47个百分点；而资产负债率、全部债务资本化率和长期债务资本化比率分别为80.93%、70.17%和61.37%，资产负债率和全部债务资本化率较年初分别增长2.69个百分点和1.49个百分点，长期债务资本化比率较年初下降2.33个百分点。整体看，受业务规模扩大，资金需求增加影响，公司的债务规模增加。目前公司的债务负担较重，债务期限结构有所短期化但仍较为合理。
背负着较重的债务负担，同时公司的短期债务还在增加。评级报告称，富力的短期偿债能力一般。
从短期偿债能力指标看，受流动负债增幅较大影响，公司流动比率和速动比率较年初均有小幅下降，截至2018年底，公司流动比率和速动比率分别为1.53倍和0.44倍。受短期债务规模增长影响，公司现金短期债务比为0.65倍，较年初下降幅度较大，现金类资产对短期债务的保护程度一般。整体看，公司短期偿债能力一般。
值得一提的是，富力不仅是短期偿债能力一般，其长期的偿债能力也一般。
从长期偿债能力指标来看，2018年，富力的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为171.49亿元，同比减少39.48%，主要因为利润总额大幅减少所致，EBTIDA利息倍数为1.88 倍，EBITDA全部债务比为0.1倍，对利息的保障程度一般，对全部债务的保障程度一般。
截至 2018 年底，富力地产的合并资产总额3661.53亿元，负债合计2963.23亿元，所有者权益（含 少数股东权益）合计698.3亿元。其中，归属于母公司所有者权益682.2亿元。2018年富力实现营业收入770.41亿元，净利润（含少数股东损益）87.29亿元，其中归属于母公司所有者的净利润84.05亿元；经营活动现金流量净额为2.07亿元，现金及现金等价物净增加额为0.86亿元。
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