靓丽橙
天空蓝
忧郁紫
玛瑙红
炫酷黑
深卡色
黎明
收起
×
下载APP
反馈意见

意见反馈

反馈内容(*必填)
联系方式
首页>今日关注>

正文

杭州金茂府举报风波背后:严调控下的房企涨价冲动

2019年07月09日 01:06来源:财联社
责任编辑:第一黄金网
摘要
,7月8日,一则杭州金茂府欲涨价而愿望落空的消息,引发市场广泛关注。就金茂府举报相关政府部门工作人员的报道,杭

,7月8日,一则杭州金茂府欲涨价而愿望落空的消息,引发市场广泛关注。

就金茂府举报相关政府部门工作人员的报道,杭州市住房保障和房产管理局方面对记者回应称,“项目公司就价格问题与房管局有沟通,但外界所传的那条消息,我们并不知道,对此,你可以向开发商处进行求证。”

而金茂杭州公司于7月8日下午发布声明,否认了因涨价无望,选择举报批复预售证的相关政府部门。其称,杭州金茂府自2017年6月首次开盘以来,一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复,并严格遵照执行。

据了解,杭州金茂府与绿城沁园位于同一板块,今年2月底绿城沁园售价5.4万元/平方米,较此前上涨约4500元/平方米。金茂府2017年首次开盘,近期加推房源也有涨价的打算,但从相关部门获得的售价约4.8万元/平方米,与8个月前开盘价基本持平。

“今天多家房企也在关注此事。由于项目距离较近、开盘时间隔的也不远,开发商在比较后可能对后续销售有较高预期,但涨价愿望却落空。不少房企都在关注此事,因为不少项目也有涨价的想法和冲动。”杭州一家房产机构人士说。

杭州金茂府一位销售人员告诉记者,项目预计近期将开盘,近几日正在进行登记摇号工作。“预计价格在4.8万元/平方米左右,我们已开始线上登记准备工作。但具体什么时间开盘,还要等后续通知。”

多家杭州房产机构表示,开发商欲涨价而不可得,反映出杭州仍在执行相当严格的楼市调控政策。

不过有杭州房企人士向记者透露,杭州调控的确相当严格,但并非所有的项目都不能涨价,现在会根据“老盘老办法、新盘新办法”的方式适当做出调整。

“如果是新开的楼盘,可参照当下周边市场行情,价格仍有一定上调空间。但如果是老盘推新房源,与此前价格相比几乎没有上涨空间;一些新推房源即使价格上涨,但幅度几乎可以忽略不计。”上述杭州房企人士表示。

在中指院杭州首席分析师高院生看来,虽然杭州新房销售价格被严格限定,但开发商买地的热情仍然高涨,其中的原因在于,在限定售价的同时,也给开发商留出了一定的利润空间。

“杭州在土地出让环节做了很多改进。不仅在土地出让环节就限定了最高地价,如对自持比例,甚至还对装修标准、未来项目预计的销售价格等,都做出了说明。这样做也有好处,即相关部门在限定价格的前提下,防止出现地王和未来的超高价楼盘的同时,也给开发商留出了一定的盈利空间。开发商在拍地的时候,可根据自己的情况大致推算出项目未来的销售价格及利润。”高院生说。

杭州双赢置业董事长章惠芳指出,开发商拿地热情较高,与杭州楼市去化速度较快有关。而土拍新规采取限房价出让,开发商的利润受到了限制,但有没有利润,关键在于拍得的地价是否理性,同时也取决于房企自身的经营是否过硬,一些资金和运营能力较弱的企业,未必适应这样的环境。

更多精彩财经资讯,点击这里下载第一黄金网APP
31 收藏


    相关阅读

    本栏目文字内容版权归第一黄金网所有,任何单位及个人未经许可,不得擅自转载使用。

    ICP备案:京17037933号-2