记者 | 王静
一个不甚严谨的个人言论，经过互联网发酵连累上市公司股价暴跌。中国奥园（03883.HK）在7月8日体会了一把“躺着中枪”的感受。
星期一早间，中国奥园开盘价报每股11.38港元，随后即一路下跌，最低曾跌至9.85元/股，振幅高达13.17%。最终收盘价稳住10.62港元/股，跌幅为8.61%。
上周六（7月6日）银保监会在发布会上向媒体表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。受这一消息影响，周一地产股均表现疲弱，普遍都有2个点左右的跌幅。
但中国奥园股价出现如此大幅度的震荡，领跌地产股，就不仅仅是因为受房地产信托监管收紧的影响了。
7月7日，雪球app上某个人投资者用户发布了一篇题为《立个奥园的flag，一家有问题的公司，三年后欢迎打脸》的文章。
其中提出，“根据奥园年报，公司广东省货值占比40%，而亿翰智库广东省上半年排名，奥园只销售了85.2亿。85/0.4=200。也就是根据这个数据推算，奥园上半年才销售了200亿。即使省榜和总榜的数据口径标准不一样，一般来讲也就是30%左右的差距。”
可以看出，该用户得出奥园上半年销售仅为200多亿的依据有两个，一个是用货值占比等同于销售占比，二是默认非官方第三方机构统计数据即为真实数据。
根据中国奥园公布的销售数据，上半年销售金额536亿。于是该平台上的个人投资者在周末，就中国奥园销售数据是否有造假进行了激烈讨论，并直接影响了公司股价。
这一风波虽然导致了中国奥园股价大跌，但一些投行还是继续看好奥园。
J.P.摩根于7月8日下午3:15发布报告指出，关于奥园销售作假的言论毫无根据（ungrounded），经过股价大跌后，此时正是投资者逢低买入中国奥园股票的好时机。
J.P.摩根认为该说法不可信的依据包括：公司在每个季度的推货计划不同；亿翰智库的数据是来自于广东省的网签数据，不是合约销售数据。
中金公司也在当天的报告中为奥园解释，“亿翰智库为第三方商业机构而非官方组织，相关数据为机构自己统计，方法不透明、底层数据目前无法查实。”
针对此次销售数据真伪事件及由此带来的股价暴跌，中国奥园也及时采取了市值维护举措。
公司老板郭梓文于当天下午增持了公司股票，以提振投资者信心。增持数量为200万股，最高买入价为10.82港元/股，平均成本10.7206港元/股，总耗资2144万港元。
随后在当天晚间21:42，中国奥园发布澄清公告，表示公司注意到了该用户发布的文章和结论，其相关数字乃根据由一独立数据供应商（“供应商”）提供的“广东省典型房企二零一九年首六个月销售业绩排名前30位”的数据估算。
“该文章及供应商所自行推算的上述合同销售数字完全欠缺根据。就本公司所知、所悉及所信，并经作出一切合理查询后，(a) 本公司并未向该文章的作者及供应商提供任何资料；(b) 本公司并不知悉该文章及供应商所得到有关本公司的资料来源。”
并再次在公告中强调，公司上半年销售额为536.3 亿元。
为了使投资者信服，中国奥园随后还在官网上更新了6月通讯补充版。在当天下午发布的第一版六月通讯中，公司仅公布了各省份和城市的销售占比。其中，华南区域占比42%，华东区域占比19%，中西部核心区占比27%，环渤海占比10%，境外占比2%。
中国奥园公布的第一版6月通讯数据
但这个版本的销售通讯立即被一些投资者诟病为语言模糊，不够彻底。
因此在澄清公告发布后的第二版6月通讯中，中国奥园直接公布了公司在广东省各城市的具体销售金额及占比。指出2019年上半年公司在广东省的总销售金额为171亿元，占比32%。而非亿翰智库给出的85亿元。
中国奥园6月通讯（补充版）数据
老板增持、公告澄清、发布更详细的销售明细，中国奥园的这波三板斧或许能重获投资者的好感和信任。
过往的经验显示，由销售数据产生的网络舆情对上市企业的影响，怎样高估都不为过。
今年1月17日，佳源国际（02768.HK）股价即遭遇断崖式受挫，当日盘中跌幅一度接近90%，最终收盘跌幅达80.62%，一天之内，市值缩水约270亿港元。
而个中缘由是佳源国际主动公布的2018年销售数据为201.8亿元，而某第三方机构统计的佳源集团2018年销售数据为875.5亿元，同比增幅高达1005%。因而有媒体质疑公司销售数据造假。
虽然佳源国际召开发布会强调了两个数据统计主体不一样，佳源集团为佳源国际母公司。但此次风波为这家企业带来的影响，已经无法弥合。
回头看中国奥园的此次股价大跌，有投资者分析称，公司股价短期内涨得太多太快了，而大环境不好的情况下散户兑现欲望较高。
相比于其他内房股，中国奥园市盈率10倍，并不突出，10块港币上下的股价也并不算高，但公司近两年股价涨幅确实惊人。
从2017年出的1.50港元/股左右，到2019年7月5日创下历史最高记录12.15港元/股，中国奥园股价两年来翻了六倍。
与此对应的是公司狂飙突进的销售额。2016年，中国奥园合同销售总额256亿元，同比增长69%；2017年销售金额455.9亿元，同比增长78%；2018年合同销售912.8亿元，同比增长100%。
由于近几年的快速扩张，中国奥园一度成为内房投资者心中的网红股。但这波舆论和股价风波也向中国奥园的管理者敲响了警钟，上市公司的企业形象和品牌可信度应该与销售规模同步增长，步子迈得大，也要走得稳。
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