楼市很简单，因为只需要遵循房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，你就知道房地产市场轨迹，特别是在房住不炒定位下，楼市以稳定为主基调，那么基本上就不会脱离这个底线。当然，因为各地市场表现不一，调控同时还要接受一城一策的指导，这样就可以按照自己的需求选择买不买房了，更重要的是你会发现不是该不该买的问题，而是你有没有资格或买不买得起的问题。
最近楼市有三大信号很明显，需要购房者看清楚，不要被误导，调控只有一个目标，稳定房价，遏制房价过快上涨，还是最终为购房者买房创造一个良好的市场环境。
1、百城住宅价涨幅回落，楼市稳定基础牢固。
5月在过去那被叫做“红五月”，开发商新的一年对这个月期望很高，毕竟上半年的业绩能否完成，这个月很关键。但今年的5月却有点反常，全国房地产市场出现降温特征，成交量同环比微降，百城房价涨幅出现回落。
6月3日，中国指数研究院发布5月份百城住宅价格指数。针对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市当中有67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。
此前诸葛找房数据也显示，2019年5月，一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅上涨，三四线城市均价持续上涨但涨幅收窄。一线城市均价环比下跌0.69%，跌幅收窄0.07个百分点；二线城市均价环比上涨0.31%；三四线城市均价环比上涨0.25%，涨幅收窄0.39个百分点。
虽然考量的维度不同，但是基本上都透露了一个趋势性的信号，那就是房地产市场在降温中回稳。而且这似乎也不难理解，5月正好赶上4月19日国家重申房住不炒以及住建部对房价上涨过快和土地市场火爆城市发出预警，各地城市也对城市调控进行了升级和加码。
这足以说明，楼市稳定局面还是相当可靠的。伸手必被捉，哪里市场过热，必然要经历调控的干预。所以，如果想市场好好地回暖，就不要再炒作什么小阳春或盛夏了。市场大涨的局面基本上不会出现。
2、东莞首创“价高者不一定得”，会终止高房价吗？
我们经常说土地价格上涨直接推高了房价，而且也被很多人说这是房价上涨的根本，至于“地价涨房价涨”我信，而“地价降房价就会降”我只能说打个问号，但是还是有了很多的期待，毕竟这么多年房价上涨确实与地价有关。
我们都知道，当年房价上涨是伴随着土地招拍挂涨起来的，即“价高者得”，开发商不惜一切代价制造地王也要抢地，可见他们对未来房价上涨多么有信心。如今，东莞在试图打破这个魔咒。
为了压制土地市场越来越明显的非理性情绪，东莞对土地出让规则打了一次“补丁”，中心思想是“出价最高的地产商，不一定能拿到土地”。6月6日晚间，东莞发布规则透露，在竞自持、竞配建等设定上限的挂牌交易时，当所有条件达到上限后，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。
终次报价规则最大的意义，即避免土地被“胆大者”不顾一切拿走，如此煞费苦心制定规则，东莞意在平稳土地市场预期，压制越来越频繁出现的“地王”和“提前锁定”情况。可以说跟调控保持了一致性。
如果东莞的创举有效，可能会引来其他城市的效仿，高房价始于招拍挂“价高者得”，会不会也终于“不一定价高者得”呢？官方不断释放信号，地方在不断摆脱房地产。
3、可以买房了吗？听听经济日报怎么说。
现在的楼市很明朗，该不该买房也已经非常明确。实际上，对于购房者而言，是最简单的，你甭管别人如何忽悠你，你也不用管市场如何风云变幻，房住不炒及楼市稳定大局是不变的，只要不炒房，你需要买房自住问的不是哪位专家，而是问问自己的实力允不允许。
从这次调控的稳定性和持续性你也该明白一个道理，调控不会放松，但调控也不是把市场从一个极端引向另一个极端。房价大局已定，房价不会大涨大跌。
看看经济日报是怎么跟购房者说的，“炒房客们也逐渐意识到，冲动是魔鬼，市场留给他们的空间已经越来越小了。而对于刚需来讲，理性的判断和成熟的市场，都为稳楼市提供了有力支撑。说了那么多，究竟要不要买房呢？总之，如果是刚需，该出手时就出手；如果想炒房，还是洗洗睡吧！”
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