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楼市新风向:共享公寓火了!共享公寓真能解决住房难题吗?

2019年06月06日 01:05来源:腾讯网
责任编辑:第一黄金网
摘要
近日,共享公寓在美国、英国火了。住户们生活在自己的小房间里,其中大部分只有一张床和一间浴室。而在房间以外的健身房、水疗馆

  近日,共享公寓在美国、英国火了。住户们生活在自己的小房间里,其中大部分只有一张床和一间浴室。而在房间以外的健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付 800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。另外,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。

  一家共享式公寓的负责人表示,他们公寓的入住率几乎达到了100%,却远远不能满足市场需求。业内人士认为,共享式公寓是结合了酒店与学生公寓的新产物。不仅缓解了目前住房成本高昂的问题,同时也能满足人们的情感诉求以及对归属感的追求。共享式公寓或许会成为未来的住房趋势。

  根据启信宝的数据显示,中国注册在案登机运营的青年公寓企业已经达到了3791家,可以说已经取得了非常好的成果。

  其实共享公寓的这个逻辑在中国已经实施多年,我们看到从2009年前后开始,在中国流行起的青年公寓的这种长租公寓形式其实很多都借鉴了共享公寓的逻辑。其实我们仔细研究所谓共享公寓的逻辑,就是把每个人的个人空间压缩到卧室这个角度来,所有人他所占有的个人空间就是自己卧室的这个角度,一间不大的卧室加上一间盥洗室,这就是共享公寓你所拥有的个人空间。其他所有的空间全部都由公共空间所占据,无论是吃饭还是健身或者日常活动,全部都在公共空间中完成,这样你每个月只要支付自己不大的个人空间的租赁费用以及公共空间的部分使用费,就可以完成每个月的生活开支了。这种逻辑无疑将会对整个的房屋租赁产业产生一个巨大的冲击,这就是对于年轻人来说,对于公共空间的需求正在被压缩,也就是我们租房子里面关于厅的这个需求正在不断减少,而逐渐增加对卧室的需求,从而实现降低租赁成本,让年轻人也租得起房子的目的。

  从这个角度来看,这样子的共享公寓的租赁方式,其实在中国特别多的青年公寓和单身公寓当中已经开始实行,并且在北京上海等一线城市很多的青年公寓都已经广泛采用了这样的模式,其中的公共空间部分甚至直接涵盖在房租里面,并不需要单独再出使用费。

  只是共享公寓这个逻辑设计虽然好,却有一个比较显著的问题。这就是共享公寓,它只适用于单身公寓的形式,如果你是一个人,刚刚毕业不久,属于单身租房的模式的话,共享公寓这样的模式无疑是非常适合这样的人群的。然而一旦你一个城市成长生活到了一定的时间之后,而在中国人面前的无疑是成家立业的问题,一个人的生活变成了两个人,甚至是一个家庭的生活的时候,公共空间特别是这种私密空间的作用将会逐渐显现出来。这个时候共享公寓也就不太适用于大多数租客的需求。

  因我们认为共享公寓是解决年轻人住房的一个比较好的解决方式,但是这个解决方式的前提依然是仅限于年轻人的租房需求。对于年轻人来说,为了省钱,可以短时间内先在共享公寓中进行一段时间的居住,但还是要考虑通过自己的水平提升,获得更多的工资收入,从而租起更好的适合自己的公寓。

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