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买房时机到了?首套房贷利率连续两个月回落 专家:房贷利率下调是趋势

2019年02月21日 14:38来源:第一黄金网
责任编辑:Topaz
摘要
日前,融360大数据研究院发布的最新数据显示,在去年12月全国首套放贷款平均利率环比11月下降0.53%之后,2019年1月份,全国首套贷款平均利率继续回落。

日前,融360大数据研究院发布的最新数据显示,在去年12月全国首套放贷款平均利率环比11月下降0.53%之后,2019年1月份,全国首套贷款平均利率继续回落。数据显示2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%。

一线城市变化较小 二线城市房贷利率出现大面积回调

数据显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾九成。其中,有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%,较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。

从一线城市情况看,1月份北上广深一线城市处于5.09%至5.57%区间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2个基点;上海为5.09%,较上月持平;广州为5.55%,较上月持平;深圳为5.57%,较上月持平。

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“7个城市中,北京和武汉连续两个月出现下降,原因在于北京对于政策以及市场的敏感度高,一般会较早引发市场变动;武汉由于前期利率处于较高位置,利率回调需要一定缓冲时间。”融360大数据研究院李唯一表示,首套房贷款利率持续下行,对刚需购房者来说无疑是好消息。

一线城市的变化不太大,二线城市则有大面积的回调。以天津地区为例,多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

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数据还显示,2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海,利率持平上期;武汉最高,但较2018年12月下降8个基点。

二套房贷出现连续3个月回落 分析师:未来仍会有城市出现回落调整

此外,在二套房贷方面,数据显示,2019年1月份全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2个基点,已连续3个月出现回落,1月份二套房贷款平均利率环比下降0.33%。

在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷利率有32家银行1月份执行基准利率上浮10%,较上月新增8家;有39家银行执行基准利率上浮15%,较上月新增7家;有214家银行执行基准利率上浮20%,较上月减少11家;有220家银行执行基准利率上浮20%以上,较去年12月减少4家。

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融360分析师李唯一称,1月份首套房利率下降的城市数量出现减少,与多数城市已经完成楼市回落调整有关。

他预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看,主要涉及三个方面:公积金政策领域出现调整,多城市出台公积金贷款细则规定;部分地区出现限购政策的调整,调整方向多结合当地实情;多省市加快住房租赁市场发展进度,尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。

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