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香港房地产十五年“牛市”结束!亚洲楼市普遍降温 原因却来自中国?

2019年01月04日 16:51来源:第一黄金网
责任编辑:月牙泉
摘要
虽然,每个地区楼市降温的原因各不相同,但是都存在借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡等几个共同原因。值得一提的是,亚洲楼市普遍降温,一个不可忽视的原因是中国买家需求正在减弱。

从香港到新加坡,再到澳大利亚,火热的房地产市场终于开始降温,亚洲楼市也正式加入全球楼市降温大潮之中。

周四,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

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此前,香港房地场市场曾延续15年“牛市”,被认为是全球最令人负担不起的房地产市场。而香港房价态势发生转变,主要原因来自于大陆经济放缓,令楼市需求降温。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示,当前中国内地经济放缓,加之外部贸易摩擦升级,政府已经采取措施限制资本外流的措施,这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

除香港之外,新加坡、澳大利亚等其他亚洲国家的楼市也普遍开始降温。

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新加坡作为世界上生活成本最高的国家之一,其房价也迎来了六个季度以来的首度下跌,而黄金地段的房价更是下跌了1.5%。这是因为新加坡当局为控制房价过快上涨而采取了部分限制政策,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场。

新加坡政府表示,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。一直以来,新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。

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同时,澳大利亚首府城市悉尼的房价也遭遇下跌。周三数据,悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%,房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。

据悉,澳大利亚在过去的55年中房价涨了近65倍,主要是因为大量海外买家涌入指数房价飙升,并在2017年达到顶峰。但是,现在的价格相比峰值时刻下跌超10%。

房价的下跌令金融市场感到担心,分析师认为,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会影响可支配收入。

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虽然,每个地区楼市降温的原因各不相同,但是都存在借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡等几个共同原因。

值得一提的是,亚洲楼市普遍降温,一个不可忽视的原因是作为亚洲楼市中坚力量的中国买家需求正在减弱。

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