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亚洲楼市现状揭秘:香港住宅销量再遭腰斩 新加坡、悉尼房价明显下跌!

2019年01月04日 17:00来源:第一黄金网
责任编辑:Oil Prince
摘要
随着2018年12月份的住宅销售数据统计结果出炉,亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮,其中,香港销量再度腰斩,新加坡房价惊现六个季度以来首次下跌,悉尼房价也下跌明显。

随着2018年12月份的住宅销售数据统计结果出炉,亚洲楼市也正式加入了全球楼市降温的大潮,其中,香港销量再度腰斩,新加坡房价惊现六个季度以来首次下跌,悉尼房价也下跌明显。

以上种种,亚洲房价下跌表现再明显不过,虽然对亚洲很多国家来说,房地产市场依旧火热,但我们不得不承认,相比较去年,炒房的热度已经有所下降了,只是市场表现还不太明显罢了。

亚洲楼市现状揭秘:香港住宅销量再遭腰斩 新加坡、悉尼房价明显下跌!

全球评级机构标准公司在上个月的一份报告中表示,较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心,还会影响可支配收入。

据彭博分析指出,这些房价下跌地区有几个共同点:借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视,中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。

香港12月住宅销售额遭重挫

在经历了将近15年的牛市之后,香港——这座全球最令人负担不起的房地产市场,房价遭受了重挫。

昨日,香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示,香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

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追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

与此同时,毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示,房价态势的这种转变可以用大陆经济放缓来解释,加之外部贸易摩擦升级,政府已经采取措施限制资本外流的措施,这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

新加坡房价惊现近期内首次下跌

作为世界上生活成本最高的地方之一,新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌,而黄金地段房价更是下降了1.5%。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,此外,黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

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为抑制房价,今年7月5日,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示,从7月6日起,新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

悉尼房价下跌迹象明显

据分析公司CoreLogic本周三公布的数据显示,悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%,房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。

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而压倒悉尼楼市信心的还不止是这些闻者伤心听者落泪的数字。在短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。

据彭博报道称,澳大利亚央行担心,房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费,且主要反对党工党(Labor party)承诺,如果该党赢得5月份的大选,将限制对房地产投资者的税收优惠,这使得楼市信心可能进一步受到打击。

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