据数据显示，以百城作为重点一二三线城市来看，2018年土地供给在2017年基础上继续增长4.5%，面积达到14.2亿平方米，整体上看，2019年潜在商品房供给较为充足。
从结构上看，40大中城市代表的重点一二线2018年土地出让和销售基本匹配，土地出让强度处于历史较低水平，基本满足销售规模。
另外，12月TOP50房企销售金额增速反弹2个百分点至24%，再次超预期，反衬三个特性：商品房库存低、开工推盘旺、去化率下行慢于预期。
有行业内专家分析表示，较好的数据表现，与刺激相关的政策出台将滞后，预计在2019年下半年，此前仍然以托底政策为主，基本面仍处于下行通道。
此外，楼市调控政策发布最多的这年年末，一些被认为是“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。
事实上，在日前召开的中央经济工作会议已经做了定调，会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
与此同时，国家住房与城乡建设工作会议也指明了2019年楼市的发展方向：稳地价，稳房价，稳预期。
从中央经济工作会议的表述来看，房地产调控的政策思路并没有改变。房住不炒，已经被明确定调。
正因为此前的一段时间里，住房的投机和投资属性有被放大。综合来自业内的观点来看，强调房住不炒，意味着抑制非理性的投资、投机需求的主体性政策仍然具有连续性和稳定性。
值得关注的一点是，房地产市场只涨不跌的预期也在被改变。
国家统计局2018年12月公布的数据里面已经有了显现。按照数据显示，11月，全国商品房销售面积连续3个月同比下跌，且降幅扩大。17个热点城市二手房价环比下跌，这是最近4年来首次出现连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调，其中一线城市二手房价连续3个月环比下跌。
中金预测，2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌，面积、金额跌幅预计均在10%左右。基本面加速下滑将导致2019年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负，中性情形下跌幅预计分别达到5%和10%。
来自野村证券的预计认为，2019年上半年楼市还将明显转差：新屋销售可能收缩逾10%，房地产开发投资增速可能在某些月份“急速回落”。他们也预计，2019年市场限制政策可能会有一些放松。
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