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在违法边缘疯狂试探?国内“首付分期”悄然兴起 实际首付不到10%!

2018年12月05日 14:25来源:第一黄金网
责任编辑:Oil Prince
摘要
作为刚需,买房的压力在我国年轻人面前显得越来越重,在很多一线城市,别说全款,就算只付首付,像一块沉甸甸的石头重重压在每个人心头。

作为刚需,买房的压力在我国年轻人面前显得越来越重,在很多一线城市,别说全款,就算只付首付,像一块沉甸甸的石头重重压在每个人心头。

在违法边缘疯狂试探?国内“首付分期”悄然兴起 实际首付不到10%!

不过一到年底,似乎成为了购房者的福利时间,大部分开发商为了冲业绩,获取更多现金流,会想方设法推出各种优惠政策,来吸引人们买房。

近日,一种叫“首付分期”的楼盘促销活动在深圳公寓市场悄然抬头。让首付都可以分期支付,让部分楼盘的实际首付比例都不到10%,大大降低了购房者支付首付的费用和压力,甚至有公寓打出不限购不限贷的广告来吸引人们。而这种活动正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。

据业内专业人士介绍,“首付分期”不仅让首付金额降低很多,还拉长付清首付尾款的时间,从第一次支付首付款到支付尾款之间可以拖延4-5个月的时间,而且过程中不收取多余的利息,这种划算且实惠的首付政策,自然受到购房者的热捧。

在违法边缘疯狂试探?国内“首付分期”悄然兴起 实际首付不到10%!

但这种操作究竟有没有涉及违规违法呢?据专业律师分析,这种“首付分期”的行为,若资金出自银行,则属于违规操作;若不是出自银行,是开发商自己垫资,则无明确规定是否属于违规,但无论何种方式,“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。

因首付贷款的资金来源主要来自小贷公司提供的利息较高的贷款,所以由开发商垫资的“首付分期”活动一经推出,去申请首付贷的购房者已明显减少,这让多家贷款公司的日子并不好过。

但相反的,“首付分期”加之打折销售等活动带动了楼盘销售量,这让年底深圳新房成交量明显上升,在这个冬天,深圳开发商迎来了自己的“春天”?

在违法边缘疯狂试探?国内“首付分期”悄然兴起 实际首付不到10%!

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进严肃指出,我们支持开发商创新思路,开拓进取。但这种打“擦边球”的行为并不应该支持,虽然在违法界定方面比较模糊,但一定会在市场上引起不良反应。

小编有话说,虽然买房首付能便宜的确是好事,但若违反市场正常交易秩序,不良后果最终反馈回来的,依然是购房者和开发商,投机取巧挣钱不是正道,遵守行规用正当手段牟利才是最终的出路!

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