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一线城市房租急涨谁之过?幕后推手直指长租公寓

2018年08月20日 10:15来源:第一黄金网
责任编辑:李佛莫尔
摘要
7月底,经过国家再次发力遏制房价过份上涨的举措后,我们欣喜的看到,许多城市的房价都普遍有所回调,尴尬的是,房价这边的涨势刚被刹车,一线城市的房租市场又让人炸了锅。

7月底,经过国家再次发力遏制房价过份上涨的举措后,我们欣喜的看到,许多城市的房价都普遍有所回调,房价急涨的势头有所减缓。但尴尬的是,按下葫芦浮起瓢,房价这边的涨势刚被刹车,一线城市的房租市场又让人炸了锅。

进入8月份以来,北上广深等一线城市房租价格持续上涨。据中国指数研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、天津等租金环比均有所上涨。

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一线城市房租的此轮猛涨,被媒体捅上热点,还要缘起于前不久北京陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家有套在天通苑的一套120平方米三居要出租,心理预期是7500元/月觉得可以了。但来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说比自如高300元,最后几轮竞价后过后,以蛋壳10800每月成交。”

按说这个事中,陈先生肯定得利了,但因为内心对租房者的同情,他才在网上发帖说下实情,好人一枚,赞一个。

长租公寓幕后推手?

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近年来,房租逐年上涨已是愈发明显的事实,这困扰着绝大部分生活工作在一线城市的租户们。而长租公寓相互抬价,被曝成为了此轮房租价格猛涨的幕后推手。

舆论转向,一直口诛笔伐直指长租公寓竞相推高租金,而最后羊毛出在羊身上,租金最终还是由租客承受,令住房租赁市场炸了锅。前几日,某著名中介公司副总裁胡景晖在内部一场电话会议中爆出长租公寓以高于市价争抢房源后的被迫离职,更是将最近的舆论热点指向了长租公寓。

传统的房租租赁市场主要分成两类:一类是直接租赁,就是租户直接找业主交易,另外一类是通过中介租赁,中介充当了第三方,一般不改造业主的房子,只撮合交易,以赚钱差价和服务费为主。而 “长租公寓”是近几年租赁市场出现的细分行业,是中介将业主房屋租赁过来,签订三至年的租赁期,然后再进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给有需求的人士。

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按说,这个细分市场的推出,有其必要性和需求性,一般业主的房子装修简单、家具家电不全,租户租赁之后,还需自己额外购置,租赁到期后,购置的东西很是尴尬,来回搬家也并不现实。而这种已经满足基本生活的标准式公寓的确解决了一大批租户的需求,严格的说,刚开始之初,是必须要给予积极评价的。

长租公寓规模取胜推升租价,价格传导给直接租赁

但事情的发展,到了后期,往往就变了味。在此轮房租大幅上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓行业是否推升了租金引发社会极大争议。

而长租公寓分为集中式和分散式。现在的舆论争议点主要集中在分散式长租公寓。分散式长租公寓就是中介从分散的房东们手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。

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据某地产首席分析师声称:现在大、小中介、以及一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京为例,出现了几十万套长租型公寓,局部区域甚至占比高达40%。在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东,房子基本都通过各种中介对外放租,租户很难直接找到业主。

而控制了大量房源的租赁机构已经有了定价权,尤其是在大量资本介入后,为争夺房源直接火拼,靠价格取胜,妄图等以后垄断后再高价转租。

在这种背景下,分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上,而这种市场现实传导到直接业主手中后,业主肯定就不淡定了,涨价也就成了必然。而在这背后,难过的就是在一线城市辛苦上班的租房一族啦。

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