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荒唐!房地产调控“真真假假”傻傻分不清 限价令要打持久战?

2018年07月25日 09:25来源:第一黄金网
责任编辑:文静
摘要
7月23日,中国经济体制改革研究会副会长樊纲就在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上直言,房子限购、限贷、限什么都可以,不要限价。

每年的博鳌房地产论坛,总会有大佬发声,而且总是“语不惊人死不休”,今年也不另外。7月23日,中国经济体制改革研究会副会长樊纲就在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上直言,房子限购、限贷、限什么都可以,不要限价。同时,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康作了《不确定性中的确定性:扩大内需优化结构,改革开放创新图强》的主题演讲。

樊纲:限购可以限贷可以但不能限价

樊纲在演讲中表示,赞同对楼市采取短期的调控政策,但不赞同采用限价的办法来调整。

樊纲表示,为避免出现美国、日本等发达国家房地产市场崩盘的现象,我国可以采取短期的调控手段,其中限购、限贷等政策都能够起到相应的作用。但他并不赞成采用限价的办法。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制,而限制其他因素,仅仅调整影响价格的参数而已。

经济学家.jpg

樊纲表示,当前房地产市场的问题主要出现在供给侧:从需求来看,除刚性需求、改善型需求外,还有被忽略的部分——迁移性需求。此外,在投资性需求也不能被完全否定,如果这部分需求是用于出租的话,便是合理部分。

樊纲还表示,要在供给侧进行长效机制的改革,比如说租售并举,多渠道保障等。他提出两个建议,第一,土地供给要以人口迁移作为参考;第二,提高容积率。

贾康:房地产调控很荒唐

在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了《不确定性中的确定性:扩大内需优化结构,改革开放创新图强》的主题演讲。

贾康表示,做了这么多年的房地产调控,不能沿用一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味。

这样的路子违背构建社会主义市场经济基本规律。通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给,促进供需的趋向平衡,促进社会和谐和化解矛盾,对租售并举,抑制炒作都是很好的原则,可以进一步的展开。

楼市.jpg

樊纲说道,“我们的需求是客观存在的,而且是在升级的发展。供给的方面如何回应,樊教授已经说了,有刚需的回应,要解决基本的住房。大家认为第一套房是刚需,改善性的需求二套和升级方面,大家也是有认识的。人口有流动性,人的迁移需求必须注意到供给,这是很好的认识框架。”

贾康认为,形成优质服务能力的需求,比如说最低收入阶层的支付能力,可以通过政府的补人头到位,优质服务能力的需求,尽可能的得到相对充分的有效供给,而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成,缓解目前房地产市场的不良局面,配合房地产市场由治标专向标本兼治,深层次、基础层面的改革,这才是健康发展的长效机制。

限价政策引发摇号抢房乱象 限价令还将继续?

其实,从周期而言,本轮房地产在经历三年的上涨之后,需求端基本已经释放,上涨的动力在衰退,如果没有一些政策的扰乱,房地产短期进行下行周期是必然的。然而,错误的限价政策导致了很多城市摇号抢房的乱象,使得很多不明真相的人又加入恐慌性买房的行列。

目前“摇号买房”正走向全国。之所以需要摇号,主要是因为受限购、限价、限贷等抑制性政策,各地的一二手房价格“倒挂”严重,其中二线城市的“倒挂”最为严重。

房地产调控.jpg

地产人士呼吁,地方政府在陆续推出摇号政策的同时,应当对限价政策的力度把控和措施组合作出新的调整,减少其对市场供求平衡的影响。

此外,多位分析人士指出,“控房价、抑泡沫、防风险”的政策逻辑不会变,在真正的长效机制形成并彻底改变目前的供求失衡与市场扭曲现象之前,限价令还将长期持续:如果取消限价令,势必导致新房价格快速上并反超二手房价,泡沫破裂的风险将加大。

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