第一黄金网12月22日讯 在经历了2017年力度空前的强调控之后，各线城市去库存成效明显。即将到来的2018年，楼市会进一步降温吗？还会有哪些调控政策出台？
2017年楼市调控力度超前
中原地产研究中心统计数据显示，截至12月，年内全国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上，以手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。
2017年下半年，楼市调控持续深化，租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。
楼市或迎新一轮调整期
12月20日闭幕的中央经济工作会议定调2018年房地产重点工作之一是“加快建立租购并举的住房制度”，并有详细表述，意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。
《中国住房发展报告》指出，随着本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，2018年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台。
中指院指出，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年热点城市将逐步回归理性，房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来发展契机，房地产税预期的存在、短期投资价值低等都使得短期楼市难以有好的表现。
哪些超预期政策会出炉
北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，未来各地仍然会“因城施策”，从供求双向调节来促进供求平衡。对于房价上涨过快的城市一方面会采取各种政策限制投机投资性需求；另一方面也会增加供给，还会加大租赁市场的支持力度，促进“租购并举”的住房制度建立。
易居研究院研究中心总监严跃进表示，明年将延续2017年调控思路，未来会针对开发动力不足等问题出台相关优惠政策。在租赁市场方面，租赁贷款等政策内容开始增加，包括租购同权、积分落户等实际上都会引起政策关注。
克而瑞地产研究认为，作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。而《中国住房发展报告》中也对明年调控市场提出类似建议，即包括加快改革土地制度和机制改革；加快财税体制改革，2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表等。
日前，财政部长肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
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