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组合拳调控:北京坚决降房价 将成全国风向标!

2017年07月18日 15:23来源:齐俊杰
责任编辑:黄琴
摘要
可以说新领导上任以来,北京在楼市调控上做的已经大大超出了市场预期,增加土地供给,限制土地价格,增加小户型供应,限制贷款,打击商住房炒作。

很多人都在问,楼市调控后价格能怎么样,会跌吗?会跌多少,老齐肯定是无法回答的,因为市场价格可预测的只有趋势,而不可能具体到点位。但在调控者看来,起码要设定个目标。比如北京,最近北京住建委就发布了2017年白皮书,明确了,北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可,或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。

房价

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在土地供应上,会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。《白皮书》强调,北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以建立购租并举的住房制度为主要方向,继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,“确保2017年房价环比不增长”。

短短两段话,两次强调了2017年房价环比不增长的目标,什么叫做环比不增长,也就是用2016年底的价格做比较基数,2017年的价格不能比2016年底的价格高,那么现在什么情况呢,今年以来,北京的楼市虽然成交量大幅低迷,流动性下降了6成,但房价仍然在环比攀升,上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着,如果要完成环比不增长的目标,下半年北京的新房价格一定会跌。

有人说,新房均价根本不具备代表性,价格都是做好的,高价房不让卖,或者故意多卖远郊区县的,新房均价就下来了。那么我们再看另一个新闻,7月13日,北京顺义后沙峪地块38.5亿起拍,最后中铁5亿拿下,楼面价18400元,商品房销售带装修限价23000元,顺义现在可不算是远郊区县,甚至是中央别墅区所在地,已经是一个富人区。这块二手房价格也基本上奔5万了,那么在这样的地方明年入市的这个楼盘将以低于周边近一半的价格带来2000套房源。北京的限购,限贷,限地价房价,已经玩出了新的高度,很可能会成为全国楼市调控的风向标。

可以说新领导上任以来,北京在楼市调控上做的已经大大超出了市场预期,增加土地供给,限制土地价格,增加小户型供应,限制贷款,打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧。能做的都在做,目前还在不遗余力的监督执行,让政策落实到位,就在7月5日,北京还召开会议,警示约谈石景山和大兴2个区的领导,以及下属8镇的土地违约行为,6月27日,北京住建委,发的243号文件,列出了北京拿地未开工的项目161个,开工未入市的项目228个,督促这2000多万平方米近20万套房源,尽快入市。以缓解房源紧张问题,改变楼市预期。

所以,从方方面面,北京调控楼市的决心是十分坚决的,连任先生指出的北京楼市死穴,也就是土地供给问题,我们也在竭尽全力的解决。今年到现在供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定,因为因城施策,因为领导变更,北京的态度已经坚决改变,从317新政开始,北京就已经成了全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降,已经不是方向问题,而是时间问题。

可以想见明年20万套房源入市,比周边低一半的房源入市,大量租赁住房入市。北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解。再叠加限制贷款和加息周期,二手房抛售将变得十分困难。现在老齐有个朋友,在西城区核心位置有三套房子,每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说,平均每月损失超百万,但挂上去2个月了,连个看房的都没有。一闭眼就全是人民币在燃烧,不吃安眠药根本睡不着。

有朋友会说,北京跌了,但我们这可是实实在在的在涨价,跟我有毛关系。你可以想想,前几年北上深涨价的时候,您那里涨了吗?所以人无头不行,这些地方之所以补涨就是看到了一线城市巨大的房价红利,他们是反复在炒房中得到好处的,所以本能认为在哪炒都能赚钱。

另外,大家也在看,一旦北京把高房价问题解决了,趟出了一个模式出来,很可能会全国跟进推广,届时本就供给过剩的三四线城市,可能将遇到流动性断崖。炒房就真得炒成房东了,一旦卖不掉,就只能靠租金收回购房款,乐观一点可能现在得等上80年。你的房子塌了,人不在了,购房款可能还没收完呢。如果要是悲观一点,可能根本就租不出去。现在要承担物业供暖费,到时候还得承担房产税。这时候你觉得房子到底是个资产还是个负债呢?


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标签: 房价楼市调控


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