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房地产行业大周期还未见顶 经济走势尤为关键

文 / 周紫瑶来源:第一黄金网2016年11月30日 16:05
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房地产行业分析师普遍认为行业大周期没有见顶,住宅地产行业的大周期或者说长周期,更多的是与人口周期相关,调控政策不改地产基本面运行核心逻辑,社会财富和社会总资产配置向房地产倾斜的大方向很难改变。

房地产

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房地产行业荒凉

对于近期房地产公司屡屡被举牌,分析师则表示,保费收入大幅增长和销售旺盛造就了两大“金主”,即保险公司和房企,它们手握重金却面临“资产荒”配置难题,在当前无风险利率处于低位、全社会存在“资产荒”的背景下,一些能够提供可持续的较高且稳定收益率的基础资产将更受欢迎,地产股成为首选。在资产荒的时代大背景下,类似案例还会层出不穷,这一切只是序幕。

10月前后热点城市经历密集地产调控,11月28日上海又出了限贷政策,各地楼市普遍降温,说明调控已经开始显现效果,对于地产行业分析师的观点较为一致:房地产行业大周期没有见顶。

房地产强者恒强

我国的住宅地产行业自08年以来三年一个小周期的特征明显,而地产小周期的运行规律与宏观经济的状态密切相关。从过去几轮小周期来看,地产景气度的下降通常伴随着宏观经济的走弱、压力较大,地产成交量的低点往往对应着经济增速的阶段性低点。

同时,房价的走势也常常领先于CPI,房价环比上升时也常常意味着宏观经济的阶段性复苏,未来CPI同比持续上行的可能性大。上述小周期规律背后的逻辑在于,地产行业在宏观经济中依然扮演着比较重要的角色,而其本身又是一个受政策影响较大的行业。

楼市调控升级资金收紧 经济复苏预期或降温—链接

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